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房地产估价试卷及答案

一、选择题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的目的是（）

A.确定房地产交易价格

B.为房地产投资决策提供依据

C.为房地产税收、征收、补偿等提供依据

D.以上都是

答案：D

解析：房地产估价的目的包括确定房地产交易价格、为房地产投资决策提供依据、为房地产税收、征收、补偿等提供依据。

2.以下哪个不是房地产估价的基准日？（）

A.估价时点

B.估价日期

C.估价基准期

D.估价基准日

答案：C

解析：房地产估价的基准日包括估价时点、估价日期和估价基准日。

3.房地产估价的基本原则不包括以下哪个？（）

A.最高最佳使用原则

B.替代原则

C.预测原则

D.供求原则

答案：C

解析：房地产估价的基本原则包括最高最佳使用原则、替代原则、供求原则和预期原则。

4.以下哪个不是房地产估价的常用方法？（）

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.抵押贷款评估法

答案：D

解析：房地产估价的常用方法包括成本法、市场比较法和收益法。

5.以下哪个因素不会影响房地产价格？（）

A.位置

B.用途

C.面积

D.气候

答案：D

解析：影响房地产价格的因素包括位置、用途、面积、建筑结构、配套设施等，气候不是直接影响房地产价格的因素。

6.以下哪个不是房地产估价的程序？（）

A.确定估价目的和任务

B.收集估价所需资料

C.确定估价方法

D.编写估价报告

答案：D

解析：房地产估价的程序包括确定估价目的和任务、收集估价所需资料、确定估价方法、分析估价对象、计算估价结果和编写估价报告。

7.成本法中，以下哪个不是建筑安装工程费用的组成部分？（）

A.人工费

B.材料费

C.机械使用费

D.管理费

答案：D

解析：建筑安装工程费用包括人工费、材料费、机械使用费等，管理费不属于建筑安装工程费用。

8.以下哪个不是市场比较法的核心指标？（）

A.交易价格

B.交易时间

C.交易面积

D.交易双方

答案：D

解析：市场比较法的核心指标包括交易价格、交易时间、交易面积等，交易双方不属于核心指标。

9.收益法中，以下哪个不是房地产收益的组成部分？（）

A.租金收入

B.投资收益

C.资产增值

D.土地出让金

答案：D

解析：房地产收益包括租金收入、投资收益和资产增值等，土地出让金不属于房地产收益。

10.以下哪个不是房地产估价报告的基本内容？（）

A.估价目的

B.估价方法

C.估价结果

D.估价师签名

答案：D

解析：房地产估价报告的基本内容包括估价目的、估价方法、估价结果等，估价师签名不属于基本内容。

二、填空题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的基本原则包括最高最佳使用原则、替代原则、供求原则和____原则。

答案：预期

2.成本法中，建筑安装工程费用包括人工费、材料费、机械使用费和____费。

答案：管理

3.市场比较法的核心指标包括交易价格、交易时间、交易面积和____。

答案：交易双方

4.收益法中，房地产收益包括租金收入、投资收益和____。

答案：资产增值

5.房地产估价报告的基本内容包括估价目的、估价方法、估价结果和____。

答案：估价依据

6.以下因素会影响房地产价格：位置、用途、面积、建筑结构、____。

答案：配套设施

7.以下不是房地产估价的基准日：估价时点、估价日期和____。

答案：估价基准期

8.以下不是房地产估价的常用方法：成本法、市场比较法和____。

答案：抵押贷款评估法

9.以下不是房地产估价的程序：确定估价目的和任务、收集估价所需资料、____、分析估价对象、计算估价结果和编写估价报告。

答案：确定估价方法

10.以下不是房地产估价的程序：确定估价目的和任务、收集估价所需资料、确定估价方法、分析估价对象、____和编写估价报告。

答案：计算估价结果

三、计算题（每题10分，共30分）

1.某城市一住宅小区，占地面积10000平方米，容积率为2，建筑密度为30%，建筑安装工程费用为每平方米3000元。求该住宅小区的房地产总价值。

答案：房地产总价值=占地面积×容积率×建筑密度×建筑安装工程费用

房地产总价值=10000×2×0.3×3000=180000000元

2.某商业用房，建筑面积为1000平方米，租金为每月每平方米100元，预计租赁期为10年，折现率为8%。求该商业用房的房地产价值。

答案：房地产价值=建筑面积