公园建设施管理及维护作业方案.docxVIP

一、总则

（一）目的与意义

公园作为城市重要的绿色基础设施和公共活动空间，其设施的完好与舒适直接关系到市民的日常休闲体验、生活品质以及城市的整体形象。为确保公园各类设施安全、稳定、高效运行，延长设施使用寿命，为市民提供一个整洁、优美、安全、便捷的游憩环境，特制定本方案，旨在规范管理流程，明确维护标准，提升作业效率，实现公园设施管理的精细化与长效化。

（二）适用范围

本方案适用于公园范围内所有公共设施的日常管理、巡检、维护、保养及应急处置等作业活动。涵盖公园内已建成并投入使用的各类基础设施与服务设施。

（三）基本原则

1.以人为本，安全第一：始终将市民游客的人身安全放在首位，确保各类设施符合安全使用标准，及时消除安全隐患。

2.预防为主，防治结合：建立健全日常巡检制度，加强预防性维护保养，做到早发现、早处理，减少故障发生，降低维修成本。

3.科学管理，规范作业：依据相关法规、标准及技术规范，制定科学合理的管理流程和维护作业标准，确保各项工作有章可循、有据可依。

4.精细维护，注重实效：针对不同类型设施的特点，采取差异化的维护策略，追求维护效果的最大化，避免形式主义。

5.绿色环保，节约高效：在维护作业中积极采用环保材料和节能技术，合理控制成本，提高资源利用效率。

二、管理机构与职责

（一）管理机构设置

公园管理部门应明确设施管理及维护的责任主体，可根据公园规模和设施数量，设立专门的设施管理科室或指定专人负责统筹协调。大型公园可考虑引入专业的物业管理团队或专项设施维保单位，形成分级负责、协同联动的管理机制。

（二）主要职责分工

1.管理部门：负责制定和完善设施管理维护相关制度与标准；编制年度维护计划及预算；组织、监督和考核维护作业的实施；协调处理重大设施故障和应急事件；负责设施资产的登记与管理。

2.维护班组/人员：严格按照作业标准和计划开展日常巡检、清洁、保养、小修等工作；及时上报设施损坏、故障及安全隐患；做好维护作业记录；参与设施的中大修及改造项目。

3.专项维保单位（如外包）：按照合同约定，负责特定类型设施（如大型游乐设施、复杂水电系统等）的专业巡检、维护和抢修工作，提供技术支持和定期报告。

三、设施分类与管理要求

公园设施种类繁多，需根据其功能、材质和使用频率进行分类管理，明确各类设施的巡检重点、维护周期和保养标准。

（一）园路与场地类设施

包括主次园路、广场、木栈道、登山道等。

*管理要求：保持路面平整、畅通、无明显坑洼、裂缝；路缘石、道牙稳固无松动；铺装平整，无松动、缺失；排水通畅，雨后无大面积积水。定期清扫保洁，及时清除落叶、杂物、积雪（冰）。

（二）游憩设施类

包括座椅、靠椅、凉亭、花架、雕塑、健身路径器材等。

*管理要求：座椅等休息设施应稳固、清洁、无毛刺、无破损，表面光滑；健身器材需定期检查连接部位是否牢固，转动部件是否灵活，有无锈蚀、损坏，确保使用安全；雕塑、凉亭等景观小品应保持完好、清洁，无涂鸦、破损。

（三）服务设施类

包括游客服务中心、问询处、售卖亭、公共电话亭、导览标识系统等。

*管理要求：各类服务用房外观整洁，内部设施完好，功能正常；导览标识牌（指示牌、警示牌、说明牌等）应清晰、准确、规范，牌面整洁，支架稳固，无褪色、变形、损坏。

（四）公共卫生设施类

主要为公共厕所。

*管理要求：保持内外环境整洁，地面干净，无积水、污渍、异味；厕位、洗手台、镜面、冲水设备、照明、通风设备等功能完好；卫生纸、洗手液等用品按需及时补充；定期进行消毒杀菌处理。

（五）照明设施类

包括庭院灯、草坪灯、景观灯、路灯等。

*管理要求：定期检查灯具是否完好，有无破损、松动；光源是否正常点亮，有无闪烁、熄灭；灯杆是否稳固，有无锈蚀、倾斜；线路是否安全，无裸露、老化。确保照明效果，及时更换损坏的光源和配件。

（六）水景设施类

包括人工湖、溪流、喷泉、瀑布等水系及相关的水泵、阀门、过滤系统。

*管理要求：保持水质清洁，无明显漂浮物、异味；定期对水体进行监测和必要的净化处理；水工构筑物（驳岸、堤坝、水闸）无渗漏、破损；喷泉、瀑布等景观水体的动力系统、控制系统运行正常，按时开放；冬季做好防冻保护。

（七）儿童游乐设施类

针对儿童活动特点，安全要求更高。

*管理要求：每日开放前进行安全检查，重点检查结构连接是否牢固，有无尖锐突出物，防护设施是否到位，游乐部件是否完好；定期进行专业检测和维护保养；设置醒目的安全警示标识；及时清理设施内及周边的杂物、尖锐物品。

（八）其他设施

如无障碍设施（盲道、轮椅坡道、无障碍厕位）、应急避难设施、消防设施、广播系统等，均需按照各自的专业规范进行管理和维护，确保其功能完好和使用安全。

四、日常巡检与维护保养

（一）日常巡检

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