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土地合作商业合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，就甲乙双方合作开发经营土地事宜协商一致，订立合同如下：

一、合作土地基本情况

1、土地位置：__________________，具体四至范围详见附件一《土地权属证明及界址点坐标表》。

2、土地面积：_______平方米，土地用途：__________________，土地权属：__________________（国有/集体）。

3、土地现状：__________________，包括地上附着物情况、土壤条件、基础设施配套等详细说明。

4、合作期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

二、合作方式及分工

1、甲方权利义务

（1）甲方保证所提供土地的权属清晰，无权利纠纷，并依法取得土地使用权的完整证明文件。

（2）甲方负责办理与土地相关的所有政府审批手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程许可等，并承担相应费用。

（3）甲方应按照合同约定，提供满足合作项目开发需求的土地，并确保土地在合作期间保持可用状态。

（4）甲方有权对乙方的土地开发经营活动进行监督，确保其符合法律法规及合同约定。

（5）如因甲方原因导致土地权属争议或无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、乙方权利义务

（1）乙方负责按照合同约定的土地用途进行开发经营，并自行承担所有开发建设费用。

（2）乙方应制定详细的土地开发方案，包括但不限于规划设计、建设进度、资金筹措等，并报甲方及相关部门备案。

（3）乙方在开发经营过程中，应严格遵守国家及地方有关法律法规，确保项目符合环保、安全、消防等要求。

（4）乙方应按时完成土地开发建设任务，并接受甲方及相关部门的监督检查。

（5）如因乙方原因导致项目无法按期完成或存在违法违规行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、投资比例及收益分配

1、甲乙双方同意按照以下比例投资本合作项目：

甲方投资比例：_______%，投资金额：_______元（大写：人民币_______元整）。

乙方投资比例：_______%，投资金额：_______元（大写：人民币_______元整）。

2、投资方式：甲方以土地形式投资，乙方以资金形式投资，双方在合作期间共同承担项目风险，共享项目收益。

3、收益分配：项目完成后，双方按照投资比例进行利润分配，具体分配方式如下：

（1）项目建成后，首先扣除项目开发成本、税费及双方约定的其他费用后，再进行利润分配。

（2）利润分配比例：甲方_______%，乙方_______%。

（3）分配时间：每年____月____日进行一次利润分配，分配方式为银行转账。

四、土地开发建设标准及要求

1、土地开发建设应符合国家及地方相关规划要求，包括但不限于建筑密度、容积率、绿地率等指标。

2、项目建设标准应满足国家及行业相关规范要求，确保工程质量符合设计标准及安全标准。

3、乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计，并报甲方及相关部门审批。

4、项目建设过程中应注重环境保护，采取有效措施减少污染排放，确保项目符合环保要求。

5、项目建设应建立健全安全生产管理制度，确保施工安全，如发生安全事故，由责任方承担相应责任。

五、违约责任

1、甲方未按时提供土地或提供土地存在权利纠纷，导致乙方无法正常开展合作项目，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、乙方未按时完成土地开发建设任务或项目存在违法违规行为，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、任何一方违反本合同约定，导致合作项目无法继续进行的，应向对方支付违约金，违约金数额为项目总投资的_______%。

4、如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除违约责任。

六、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，双方应暂时停止争议事项的执行，但双方同意继续履行本合同其他条款。

七、其他事项

1、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至合作期满自动终止。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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