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融资租赁合同范本解读

在商业实践中，融资租赁合同扮演着日益重要的角色，它巧妙地融合了“融资”与“融物”的双重属性，为企业获取生产设备、提升运营能力提供了灵活的解决方案。一份规范、严谨的融资租赁合同，是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。本文将结合常见的融资租赁合同范本，对其中的核心条款进行深度解读，以期为相关从业者提供有益的参考。

一、合同当事人与鉴于条款：厘清身份与交易背景

合同的开篇通常会列明出租方（一般为融资租赁公司）、承租方（设备使用方）以及可能存在的出卖人（设备供应商）。此处需特别注意各方当事人的法定全称、注册地址、统一社会信用代码等基本信息的准确性，这直接关系到合同主体的适格性及后续法律文书的送达效力。

紧随其后的“鉴于条款”，看似简单，实则是对整个交易背景和当事人缔约目的的简要阐述。例如，承租方为何需要某特定设备，出租方为何同意提供融资等。这部分内容虽不直接设定权利义务，但其所确立的交易语境，在发生争议时可能对合同条款的解释产生重要影响。

二、租赁物条款：融资租赁合同的核心标的

租赁物是融资租赁合同的核心，没有明确、特定化的租赁物，融资租赁交易便无从谈起。范本中通常会详细列明租赁物的名称、规格型号、数量、制造商、序列号、存放地点等信息。

在审查此条款时，需确保租赁物的描述足够具体、唯一，能够与其他物区分开来。同时，租赁物必须是实物形态的、能够产生收益的固定资产，且其所有权能够清晰转移。对于那些权属不清、易损耗或法律禁止流通的物品，通常不宜作为融资租赁的标的。此外，租赁物的价值评估也至关重要，它不仅关系到融资金额的确定，也影响着租金的计算和租赁期满后租赁物的残值处理。

三、租赁物的购买与交付：连接融资与融物的桥梁

融资租赁的典型交易结构中，出租方根据承租方的选择和指定，向出卖人购买租赁物。因此，合同中会明确约定租赁物的购买价款、支付方式、支付期限等。这部分条款实质上是出租方与出卖人之间买卖合同的主要内容，但会作为融资租赁合同的有机组成部分。

租赁物的交付条款则直接关系到承租方能否如期获得并使用租赁物。范本中会约定交付的时间、地点、方式以及验收标准。通常情况下，租赁物由出卖人直接交付给承租方，而非出租方。承租方在收到租赁物后，需按照合同约定的标准进行验收，并向出租方出具验收合格证明。该验收证明是出租方支付购买价款、起算租金以及承租方开始承担租赁物风险的重要节点。

四、租金条款：交易双方利益平衡的关键

租金是承租方为获得租赁物的使用权而向出租方支付的对价，也是出租方回收投资并获取利润的主要方式。租金条款是合同中最为核心和复杂的条款之一，通常包括租金总额、租金构成、每期租金金额、支付方式、支付期限、支付账户等。

租金的构成一般包括租赁物的购买成本、租赁期间的利息、出租方的合理利润以及必要的费用（如保险费、手续费等）。利率的确定方式（固定利率或浮动利率）、计息基数和计息期间也需要明确约定。对于租金支付的时间节点和方式，双方应在合同中清晰界定，以避免后续产生争议。部分范本还会约定租金的调整机制，例如当遇到基准利率调整或租赁物价值发生重大变化时，租金如何进行相应调整。

五、租赁期限与租赁物的所有权

租赁期限是指承租方有权使用租赁物的期间，通常根据租赁物的经济寿命、承租方的还款能力以及融资期限综合确定。范本中会明确租赁期限的起始日和终止日。一般而言，租赁期限届满，承租方付清全部租金及其他应付款项后，有权按照合同约定选择留购、续租或返还租赁物。

在整个租赁期间，租赁物的所有权归属出租方，这是融资租赁区别于经营租赁和贷款的显著特征。承租方仅享有租赁物的使用权。因此，合同中会明确约定，在租赁期内，承租方不得擅自将租赁物进行转让、抵押、质押、投资或采取其他侵犯出租方所有权的行为。这一所有权保留条款，是出租方控制风险的重要保障。

六、租赁物的使用、维修与保险

承租方在租赁期内享有对租赁物的独占使用权，但同时也负有妥善保管、正确使用租赁物的义务。除非合同另有约定或因租赁物本身的质量问题，租赁物在使用过程中的维修、保养责任通常由承租方承担。这是因为承租方是租赁物的实际使用人和收益人，由其承担维修保养责任更为高效和合理。

关于租赁物的保险，范本中通常会要求承租方以出租方或双方共同为受益人，对租赁物投保财产一切险或类似险种，并承担保险费用。保险期限应覆盖整个租赁期间，并延伸至租赁期满后一定期限。此举旨在保障租赁物在遭受意外损失时，能够通过保险理赔获得经济补偿，从而维护出租方的物权和租金债权安全。

七、违约责任：保障合同履行的最后防线

违约责任条款是合同不可或缺的组成部分，它通过设定违约行为的法律后果，督促各方当事人严格履行合同义务。范本中会详细列举出租方和承租方可能发生的违约情形，以及相应的违约责任承担方式。

承租方的常见违约情形包括未按期