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30道租赁例题：中级财务会计通关密钥

一、租赁基础概念题

（一）租赁期开始日判断例题

1.例题1：甲公司与乙公司签订了一份办公楼租赁合同，合同约定租赁期自2024年5月1

日起至2030年4月30日止，租金起付日为2024年5月1日。然而，乙公司在2024年

4月20日就已将办公楼钥匙交付给甲公司，甲公司可自行安排对办公楼的布置和入驻准

备。

解析：虽然合同约定的起租日和租金起付日为2024年5月1日，但甲公司在4月20日就已

获得对租赁资产使用权的控制，根据租赁期开始日的判断原则，租赁期开始日为2024年4月

20日。因为租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，承租人

在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前获得对租赁资产使用权控制的，以实际获得控制日

为租赁期开始日。

2.例题2：丙公司从丁公司租赁一套生产设备，合同约定租赁期为3年，自合同签订日

（2024年6月15日）起算，同时给予丙公司1个月的设备调试期，调试期内无需支付租

金，正式起租日为2024年7月15日。但丁公司在6月10日就已将设备交付至丙公司指

定地点，丙公司可着手进行调试准备工作。

解析：丙公司在2024年6月10日就对租赁设备具有了控制权，尽管合同约定正式起租日为

7月15日，但租赁期开始日应为2024年6月10日。这再次强调了租赁协议中对起租日或

租金支付时间的约定，不影响租赁期开始日的判断，关键在于承租人何时开始控制租赁资产使

用。

（二）已识别资产判断例题

1.例题1：戊公司与己公司签订合同，租赁己公司拥有的一处仓库5年。合同明确指定了具

体仓库的地址、编号等信息，该仓库在物理上可与己公司其他仓库区分开来。己公司在租

赁期内无权替换该仓库。

解析：此合同存在已识别资产。首先，合同明确指定了租赁的仓库；其次，该仓库在物理上可

区分；最后，己公司没有实质性替换权。满足已识别资产的三个判断要点，所以该仓库属于已

识别资产。

2.例题2：庚公司向辛公司租赁一艘定制的远洋货轮，租赁期为8年。货轮是按照庚公司的

特殊运输需求设计建造的，辛公司若要替换该货轮，需投入高昂的成本且无法从替换中获

得经济利益。虽然合同未明确指定具体货轮编号，但实际交付给庚公司使用的就是这艘定

制货轮。

解析：这里存在已识别资产。虽然合同未明确指定货轮编号，但该货轮是按庚公司特殊需求定

制，属于隐性指定；在物理上，远洋货轮可与其他资产区分；并且辛公司因替换成本高且无经

济利益而不具备实质性替换权，符合已识别资产的条件。

3.例题3：A公司与B公司签订合同，租赁B公司某写字楼的第10层，租赁期4年。B公

司保留在租赁期内替换楼层的权利，但需提前3个月通知A公司，且替换楼层的面积、装

修、设施等条件需与原第10层相同。在实际操作中，由于写字楼其他楼层布局和用途差

异，B公司若要替换第10层，会面临高昂的重新装修和改造费用，经济上不合理。

解析：该合同存在已识别资产。尽管B公司合同上有替换权，但因实际替换会面临高昂成本

且经济不合理，使其不具备实质性替换权；写字楼第10层在物理上可区分，且合同明确指定

了租赁楼层，满足已识别资产的要求。

二、承租人会计处理题

（一）使用权资产与租赁负债计算例题

1.例题1：甲公司于2024年1月1日与乙公司签订一项设备租赁合同，租赁期为5年，每

年年末需支付租金20万元。在租赁期开始日，甲公司以银行存款支付初始直接费用5万

元。已知甲公司增量借款年利率为5%，（P/A，5%，5）=4.3295。

解析：

◦计算租赁付款额：租赁付