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物业交接验收协议标准范本

前言

物业交接验收工作，是物业管理权更迭过程中的关键环节，直接关系到物业项目后续的管理质量、业主的切身利益以及各方的法律责任。一份规范、详尽的《物业交接验收协议》，能够有效明确交接双方的权利与义务，梳理交接内容与标准，防范潜在风险，保障交接工作的顺利进行。本范本旨在提供一个专业、严谨且具有实操性的参考框架，供相关单位在实际操作中根据具体情况进行调整与完善。

物业交接验收协议

甲方（移交方）：

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系方式：

乙方（接收方）：

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方依据[请填写依据，如：《物业服务合同》到期/业主大会决议/开发商前期物业管理结束等]，需将其管理的[物业项目名称]（以下简称“本物业项目”）移交给乙方进行物业管理。

2.乙方已通过[请填写方式，如：业主大会选聘/招标/协议等]方式，成为本物业项目的新任物业服务企业/管理方。

3.为确保本物业项目交接工作的顺利、有序、规范进行，明确双方在交接过程中的权利、义务和责任，甲乙双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条定义与释义

1.1物业项目：指位于[物业具体地址]，由甲方移交、乙方接收的，包含建筑物主体、附属设施设备、相关场地及物业管理区域内公共事务的整体物业管理单元。

1.2共用设施设备：指本物业项目内，为全体业主/使用人共同使用的供水、供电、供气、供暖、消防、电梯、排水、排污、绿化、道路、照明、安防、通讯、网络、公共文体设施等。

1.3资料：指与本物业项目相关的，由甲方在管理期间形成或持有的，对乙方后续管理具有重要参考价值的各类文件、图纸、记录、合同、数据等。

1.4验收标准：指用于衡量物业项目实体及资料是否符合交接要求的依据，包括但不限于国家及地方相关法律法规、行业标准、原设计规范、物业服务合同约定标准及本协议约定标准。

第二条交接范围与内容

2.1物业主体及公共区域：

（1）物业建筑物主体结构及承重结构的完好性。

（2）公共区域（含大堂、走廊、楼梯间、通道、屋面、地下室等）的装修、设施及维护状况。

（3）围墙、大门、监控探头、道闸等安防设施。

2.2共用设施设备：

（1）列明共用设施设备清单（含型号、规格、数量、安装位置、购置/安装日期、维保记录等），并确保其功能基本完好，运行正常（自然损耗及双方确认的瑕疵除外）。

（2）包括但不限于：电梯系统、消防系统、供水系统（含水箱）、排水系统、供电系统（含变配电）、供暖/制冷系统、通风系统、安防系统（含门禁、监控、报警）、停车场管理系统、公共照明系统、绿化灌溉系统等。

2.3物业管理用房：

（1）明确物业管理用房的位置、建筑面积、使用功能。

（2）确保物业管理用房及内部基本办公设施（如有约定）的完好与移交。

2.4资料移交：

（1）产权资料：物业项目的产权证明、土地使用证、规划许可证、建设工程规划验收合格证、竣工验收备案证明等。

（2）技术资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；消防、电梯等专项设施设备的验收合格证明及年检合格证明。

（3）管理资料：物业管理区域划分资料；业主/使用人名册（含联系方式、房屋产权信息等，注意隐私保护）；建筑物及其附属设施设备的维修资金筹集、使用情况资料；物业服务合同、业主公约（临时管理规约）等；各项管理制度、服务标准、应急预案等；公共水电费分摊方案及记录；近期（至少一年）的设施设备运行、维修、保养记录；清洁、绿化、安保等服务外包合同（如有）及相关资料；其他与物业管理相关的档案资料。

（4）财务资料：预收/代收的物业管理费、停车费、水电费等费用清单及明细；代管的专项维修资金账目明细（如有）；应付款项、应收款项明细；物业承接查验遗留问题的整改记录及费用承担情况说明。

（5）其他应移交的资料。

2.5其他：

（1）本物业项目内的公共收益相关资料及未结算款项。

（2）当前正在进行的维修、改造工程情况说明及相关合同。

（3）与物业项目相关的各类合同、协议（如保洁、保安、绿化、维保等外包合同，需明确后续处理方式）。

（4）甲方在管期间产生的，尚未处理完毕的业主投诉、维修需求及法律纠纷等事项清单。

第三条交接验收标准

3.1通用标准：符合国家及地方现行的物业管理条例、房屋建筑工程质量保修办法、相关行业标准及规范。

3.2实体标准：

（1）物业主体结构安全，无重大结构性损坏。

（2）共用设施设备清单与实物相符，主要功能正常，运行平稳，无明显安全隐患。

（3）公共区域清洁、无明显损坏，照明、通风等基本功能正常。

3.3资料标准：

（1）资料齐全、真