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房地产物业管理合同标准文本

引言

本合同文本旨在为房地产物业管理活动提供一份专业、严谨且具有实用价值的参考范本。合同双方在签订本合同时，应本着平等互利、协商一致的原则，结合物业管理的实际情况，对本合同条款进行仔细研读、协商和必要的调整。本合同范本力求全面覆盖物业管理的主要方面，但具体项目的特殊性可能需要双方在附件或补充协议中进一步明确约定。建议在正式签署前咨询法律专业人士的意见。

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房地产物业管理合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（业主/业主大会/业主委员会）：

名称/姓名：[业主大会/业主委员会全称或业主姓名]

法定代表人/负责人（如为业主大会/业主委员会）：[姓名]

地址/住址：[注册地址或居住地址]

联系电话：[电话号码]

（若为业主委员会，应附业主大会授权证明文件）

乙方（物业服务企业）：

企业名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

住所：[企业注册地址]

联系电话：[电话号码]

物业服务资质等级（如有）：[等级]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业项目名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务的相关事宜，经协商一致，订立本合同。

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第一条总则

1.1物业基本情况

1.1.1物业名称：[物业项目名称]

1.1.2物业类型：[如：住宅、商业、办公、综合等]

1.1.3坐落位置：[详细地址]

1.1.4建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积或测绘报告为准）。其中，住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，其他[面积]平方米。

1.1.5物业构成明细（主要包括但不限于）：幢数[数字]，户数[数字]，地上地下停车位数量[数字]等（详见附件一《物业构成明细》）。

1.2物业服务的定义：本合同所称物业服务，是指乙方接受甲方委托，按照本合同约定的服务内容、质量标准和方式，对本物业区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

1.3物业服务期限：自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日起至[截止日期]年[截止月份]月[截止日期]日止。

1.4物业管理方式：乙方依照本合同约定，对本物业实行专业化、规范化的物业管理服务。

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第二条物业服务内容与质量标准

2.1房屋本体建筑的维修、养护与管理

对物业区域内所有房屋的主体结构、承重结构、屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等进行定期检查、维修和养护，确保房屋结构安全、外观整洁。具体质量标准可约定（例如：房屋主体结构每年检查一次，发现问题及时处理；公共部位门窗完好率不低于[百分比]%等）。

2.2共用设施设备的运行、维修、养护与管理

包括但不限于：

（1）供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等管线、设施设备（仅限物业管理范围内的共用部分）的日常运行、巡检和维护；

（2）电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、公共照明、避雷装置、排污系统、沟渠、池、井等的定期检查、保养、维修和应急处置，确保其正常运行。具体质量标准可约定（例如：电梯月检、年检合格率100%；消防设施完好率100%，定期演练等）。

2.3公共秩序维护与安全防范

（1）实行24小时值班制度，对物业区域进行日常巡逻和安全检查；

（2）维护出入口秩序，对外来人员和车辆进行必要的登记和引导；

（3）管理机动车和非机动车的停放秩序；

（4）配合公安机关做好安全防范工作，协助处理突发事件。具体质量标准可约定（例如：主出入口24小时有人值守；巡逻每日不少于[数字]次等）。

2.4环境卫生管理

（1）负责物业区域内公共场所、楼道、电梯轿厢、卫生间等的清扫、保洁；

（2）生活垃圾分类收集、清运至指定地点；

（3）定期进行消杀，控制蚊、蝇、鼠、蟑等害虫。具体质量标准可约定（例如：公共场所每日清扫[数字]次；垃圾日产日清等）。

2.5绿化养护管理

对物业区域内的公共绿地、花草树木、园林小品等进行定期修剪、施肥、浇水、防治病虫害，保持绿化景观效果。具体质量标准可约定（例如：草坪覆盖率不低于[百分比]%；树木成活率不低于[百分比]%等）。

2.6交通与车辆停放管理

维护物业区域内交通秩序，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。

2.7其他约定的服务内容：[根据实际情况填写，如：代收代缴费用、社区文化活动组织等]。

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第三条物业服务费用

3.1物业服务费用构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业