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防城港项目定位分析汇报

东琥联行

二。。八年三月二十七日

目录

第一章防城港市房地产宏观市场分析

第一节防城港市房地产基本状况

第二为2023年防城港市房地产市场分析

第三节防城港市房地产市场发存在的疽要问题

第四节防城港市房地产市场发前景预测

第二章在建在售楼盘市场调杳

第一节和德国际楼盘状况分析

第二节欧景蓝湾楼盘状况分析

第三号明景湾楼盘状况分析

第四节万代•渔洲花园楼盘状况分析

第五节海景苑楼盘状况分析

第六节西湾・恒信花园楼盘状况分析

第七节夏威夷都用广场楼盘状况分析

第三章区域市场分析

第一节区域环境概述

第二为本项目SWQT分析

第四章客户群体需求分析

第•节主导客户群的定位分析

第二节主导客户群购房动机分析

第三为主导客户群对价格的承受能力分析

第五卓项目定位分析

第一号影响项目定位的原因

第二咛案

名提议

节形定

第三项目象位

第项产定

四节目品位

第项的定

五节目目客户位

第六章产品功能定位

规议

第一节整体划提

第二竹外观设计提议

第三节户型及配套设施设计提议

第七章综述

第一章防城港市房地产宏观市场分析

第一节防城港市房地产基本状况

一、2023年防城港市房地产开发状况

2023年防城港市持有房地产开发企业资质的房地产开发企业共有128家，其中新增长企业29家。同意预售H勺

楼盘共47个，同意预售面积36.21万nf,与2023年同期增长51.2%。目前全市商品房平均价格已达1850元/nf,

比23年同期平均上涨150多元/nV,涨幅约为7.98乳其中港口区住宅最高售价已达2800元/肝。

二、2023年防城港市房屋权属登记状况

2023年防城港市共审核初始登记材料280宗，面积18.8万行；转移登记1448宗，面积2L6万户：换证64

宗，面积1.2万疔；变更登记48宗，面积0.8万户；注销登记1308宗，面积70.2万而；审核抵押登记材料2886

宗，面积168万行，抵押权利价值10.6亿元。

第二节2023年防城港市房地产市场分析

一、投资继续保持较快的增长速度。前年投资额仅为L98亿元，去年投资额已达5.48亿元，同比增长近3倍。

二、消费者购房需求旺盛，商品住宅成交量总体上升。楼盘预售的成交量较高，去年持有预售证的楼盘销售率均在

80%以上，少数楼盘如同德国际商住楼、夏威夷都市广场、阳光山水花园等楼盘在开盘几天内日勺成交率到达了90%

以上，销售处在逐渐上升态势。

三、商品房价格涨幅保持平衡匕张。商品房价格由于受经济增长、土地价格、建筑材料价格匕张等原因的影响，商

品房价格比去年增长7.98%,价格水平仍保持在台埋范围内。

四、土地价格涨幅较快。如港口区西湾广场北侧近期拍卖的I一地块，成交价为82万元/亩，比前年拍卖价增长了72

万元/亩。

五、市场需求仍以100740肝的三房二厅户型为主，此户型占所有成交量联J81.5%。相对90nf如下H勺小户型销量平

淡，需求量不是