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购房合同签订协议书

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]，住所地：[买方住所地]，联系电话：[买方联系电话]。

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，住所地：[卖方住所地]，联系电话：[卖方联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方拥有的房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲方自愿购买乙方拥有的位于[房屋详细地址]的房屋，该房屋不动产权证号为：[不动产权证号]，建筑面积为：[建筑面积]平方米，套内面积为：[套内面积]平方米，房屋结构类型为：[房屋结构类型]。

第二条房屋现状及附属设施

该房屋现状为[选择：毛坯/简装/精装]，包含的附属设施及设备包括但不限于[列举主要附属设施和设备，如：地板、门窗、橱柜、空调、热水器等]，其状态为[选择：基本完好/存在瑕疵但已明确告知]，具体以双方查验时实际情况为准。乙方承诺上述附属设施及设备在交付时能正常使用。

第三条房屋权属状况

乙方保证其合法拥有本协议第一条所述房屋的所有权，房屋权属清晰，未设立任何抵押、查封、征收、租赁或其他权利限制，或已就现有权利限制事宜与相关权利人达成妥善处理方案，并已将相关情况书面告知甲方。如因乙方原因导致房屋无法顺利办理过户手续，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条交易价格

该房屋的总价款为人民币（大写）[总价款大写]元整，（小写）￥[总价款小写]元整。该价格已包含房屋本身及第二条所述附属设施设备。

第五条付款方式

1.甲方同意在本协议签订之日（或约定时间）向乙方支付定金（或订金）人民币[定金/订金金额]元整（大写）[定金/订金大写]元整，（小写）￥[定金/订金小写]元整。该定金（或订金）[选择：自本协议签订之日起视为甲方购房款的一部分/依据本协议第十一条处理]。

2.甲方应于[首付款支付日期]前，向乙方（或指定银行账户）支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写）[首付款大写]元整，（小写）￥[首付款小写]元整。

3.剩余尾款人民币[尾款金额]元整（大写）[尾款大写]元整，（小写）￥[尾款小写]元整，甲方应于房屋正式交付之日或主合同约定贷款发放之日（以较晚者为准）前支付。

4.上述款项支付方式均为银行转账。

第六条房屋查验

甲方有权在本协议签订后[查验时间期限，如：三日内]对房屋及其附属设施设备进行查验，乙方应予以配合。查验期间产生的合理费用由[选择：甲方承担/乙方承担]。

第七条贷款及税费

1.甲方计划以[选择：商业贷款/公积金贷款/全款]方式支付购房款。如采用贷款方式，甲方应自行负责办理贷款申请及所有相关手续，并保证在主合同约定时间内获得银行批准。因甲方原因导致贷款未获批准，甲方应承担相应责任。

2.交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等），由[选择：甲方承担/乙方承担/甲乙双方按国家规定比例承担]。

第八条房屋交付

乙方应于[房屋交付日期]前，将符合本协议第二条所述状态、能正常使用、并已办理完毕相关交接手续的房屋交付给甲方使用。交付时甲方应支付剩余尾款（如适用）并接收房屋钥匙。

第九条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.按照本协议第五条的约定按时足额支付购房款及相关税费。

2.自行负责办理购房贷款相关手续。

3.按照约定时间接收房屋。

4.妥善使用所购房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。

5.履行其他根据法律法规及本协议约定应承担的权利义务。

（二）乙方权利与义务：

1.按照本协议约定按时收取购房款。

2.保证其对房屋拥有合法、完整的权利，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

3.按照约定时间将房屋交付给甲方，并保证交付时房屋状态与约定一致。

4.配合甲方进行房屋查验。

5.如房屋存在本协议未披露的权利限制或瑕疵，导致甲方无法获得房屋所有权或造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.履行其他根据法律法规及本协议约定应承担的权利义务。

第十条违约责任

（一）若甲方未按本协议第五条约定的期限支付定金（或订金）、首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[违约金比例，如：万分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数，如：三十]日的，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还（定金除外，按定金罚则处理），并有权要求甲方赔偿损失。

（二）若乙方未按本协议第七条约定的税费承担约定承担，应承担相应的补缴义务，并按[违约金比例或具体金额]向甲方支付违约金。

（三）若乙方未按本协议第八条约定的日期交付房屋，每逾期一日