【2025年】房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库-含答案.pdfVIP

2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库

单选题(共800题)

1、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率

【正确答案】D

2、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生

在房地产市场自然周期的）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段

【正确答案】B

1/609

3、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容

积率为2,固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷

款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售

价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000

【正确答案】A

4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会

增加，这主要是由于房地产投资具有）。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性

2/609

【正确答案】D

5、下列关于收益率的表述中，错误的是）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

6、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总

体状况的是）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数

【正确答案】A

7、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业

投资将会减少，这主要是由于房地产投资）的特性。

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A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移

【正确答案】D

8、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者

用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，

投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该

店铺的投资回报率为）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【正确答案】D

9、关于资本金现金流量表的说法，正确的是）。

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A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标

【正确答案】B

10、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈

【正确答案】D

11、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款

以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔

贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是）。

A.甲乙丙

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B.丙乙甲

C.乙甲丙

D.乙丙甲

【正确答案】B

12、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法

【正确答案】C

13、在）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办

理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银