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物业安全隐患排查工作计划

一、指导思想与工作目标

指导思想：以国家相关法律法规为依据，坚持“以人为本、安全发展”的理念，将安全隐患排查工作贯穿于物业管理的全过程。通过全面、深入、细致的排查，及时发现并消除潜在风险，强化安全管理责任，提升应急处置能力，构建“人人讲安全、事事为安全、时时想安全、处处要安全”的良好氛围。

工作目标：

1.全面覆盖：确保安全隐患排查覆盖物业管理区域内所有公共区域、设施设备及相关方。

2.隐患清零：对排查出的安全隐患，建立台账，明确责任，限期整改，形成闭环管理，力争做到“小隐患不过夜，大隐患及时处置”。

3.机制健全：完善安全隐患排查、报告、整改、复查的长效工作机制，提升安全管理规范化水平。

4.意识提升：通过排查与宣传，增强全体员工及业主的安全防范意识和自我保护能力。

5.事故预防：有效预防和减少各类安全事故的发生，特别是重特大安全事故，保障社区整体安全形势持续稳定。

二、工作原则

1.预防为主，防治结合：把安全隐患排查和治理工作的重点放在预防上，主动排查，及时治理，变“事后处理”为“事前预防”。

2.全面排查，突出重点：对物业管理区域进行全方位、无死角排查，同时针对高风险区域、关键设施设备和薄弱环节进行重点检查。

3.责任到人，层层落实：明确各部门、各岗位在安全隐患排查工作中的职责，确保任务分解到岗，责任落实到人。

4.闭环管理，务求实效：对排查发现的隐患，严格按照“发现-登记-上报-整改-复查-销号”的流程进行闭环管理，确保整改措施落实到位，隐患得到有效消除。

5.持续改进，动态管理：安全隐患排查工作不是一次性任务，而是一项长期持续性工作，需根据季节变化、政策调整和实际情况动态调整排查重点和频次。

三、排查范围与重点内容

（一）排查范围

物业管理区域内所有公共区域、共用设施设备、建筑物本体、消防系统、安防系统、停车场、环境卫生、绿化区域、有限空间以及可能影响社区安全的周边环境等。

（二）重点排查内容

1.建筑结构与外观安全：

*建筑物主体结构是否存在沉降、裂缝、倾斜等异常情况。

*外墙装饰、窗户、阳台护栏、空调外机支架等是否牢固，有无松动、脱落风险。

*屋顶、天台、露台的护栏是否完好，排水系统是否畅通，有无堆物占用等。

*楼道、楼梯间、安全出口的畅通情况，有无堆物堵塞、锁闭现象。

2.消防安全：

*消防设施设备：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等是否完好有效，配件是否齐全，是否在有效期内。灭火器压力是否正常，数量是否充足，配置是否合理。

*消防通道与标识：消防通道、安全出口是否畅通无阻，标识是否清晰、醒目、规范。应急照明、疏散指示标志是否完好有效。

*电气安全：公共区域电气线路是否老化、私拉乱接，配电箱（柜）是否完好，有无超负荷运行现象。

*用火用电用气安全：检查是否存在违规使用明火、大功率电器的情况，燃气管道及阀门是否存在泄漏风险（如适用）。

*消防重点部位：消防控制室、水泵房、配电室、发电机房等是否落实专人值守和管理制度。

3.公共设施设备安全：

*电梯：电梯运行是否平稳，有无异响，平层是否准确。安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器等）是否有效。维保记录是否完整规范，有无超期未检现象。

*供水供电系统：水泵房、水箱（池）水质及卫生状况，供水管网有无渗漏。高低压配电柜、变压器运行是否正常，有无异响、异味、过热现象。公共照明是否完好。

*排水排污系统：排水管网是否畅通，有无堵塞、渗漏。化粪池、排污井是否定期清掏，有无异味溢出。

*公共文体设施：儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅等是否存在安全隐患，结构是否稳固，有无尖锐棱角、松动部件。

4.安防系统安全：

*监控系统是否覆盖全面，设备运行是否正常，图像是否清晰，存储时间是否符合要求。

*门禁系统、道闸系统是否灵敏可靠，运行是否正常。

*周界防范系统是否有效，围墙、栅栏是否完好。

5.环境与卫生安全：

*公共区域是否存在积水、结冰、坑洼等易造成滑倒、绊倒的隐患。

*垃圾收集、清运是否及时，垃圾桶（站）是否清洁，有无蚊蝇滋生。

*绿化植物是否及时修剪，枯树、危树是否及时处理，有无枯枝坠落风险。

*有无违规饲养宠物、高空抛物等不文明行为及潜在安全风险。

*地下车库/地下室是否存在渗漏、返潮、通风不良等情况，防汛设施是否完好。

6.有限空间安全：

*如地下室集水井、电梯井道、各类管道井、封闭水箱等有限空间，是否有明确的警示标识，是否制定了安全作业规程。

7.其他安全隐患：

*如有无易燃易爆危险