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2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在资产评估中，采用重置成本法评估建筑物价值时，下列哪项不属于重置成本的构成内容？

A.建筑材料费

B.施工人工费

C.土地使用权出让金

D.设计监理费

2、采用收益法评估工业厂房价值时，确定净收益的关键依据是？

A.厂房账面原值

B.市场租金水平

C.企业整体利润

D.折旧摊销金额

3、下列哪项最适合作为资产评估中的“公开市场价值”定义？

A.资产在强制出售条件下的变现价格

B.资产在非正常交易中买方愿意支付的价格

C.资产在公平交易中知情且自愿双方达成的价格

D.资产按历史成本扣除折旧后的账面价值

4、在评估老旧建筑物时，若其结构尚好但功能落后，最可能体现的贬值类型是？

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.时间性贬值

5、运用市场比较法评估房产时，对可比实例进行交易情况修正的目的是？

A.消除交易日期差异的影响

B.排除非正常交易因素的干扰

C.统一房地产的计价单位

D.调整区位条件的差异

6、下列哪种方法通常不适用于自用型工业厂房的评估？

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

7、评估报告中“评估基准日”的主要作用是？

A.确定评估费用的收取时间

B.明确资产价值对应的时间点

C.判断评估机构的资质有效期

D.界定委托合同的履行期限

8、当建筑物所在区域被规划为商业用地时，最可能引发的贬值类型是？

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性溢价

D.经济性贬值

9、下列哪项属于资产评估中的“不可修复性贬值”？

A.屋顶漏水可通过维修解决

B.户型设计过时，难以改造

C.墙面涂料老化可重新粉刷

D.电梯故障可更换新设备

10、在成本法评估中，计算“成新率”时常用的方法是？

A.市场提取法

B.收益资本化法

C.使用年限法

D.重置核算法

11、在采用收益法评估房地产价值时，资本化率的确定通常不考虑下列哪项因素？

A．市场租金水平

B．物业空置率

C．建筑物建造成本

D．投资风险程度

12、资产评估中，下列哪项最能体现“最高最佳使用”原则？

A．按当前实际用途评估价值

B．按法律允许、技术可行、财务可行且能实现价值最大化的用途评估

C．按政府规划未来用途评估

D．按业主主观意愿确定用途

13、下列哪项属于资产评估中的非市场价值类型？

A．公允价值

B．投资价值

C．市场价值

D．清算价值

14、采用成本法评估建筑物价值时，功能性贬值主要源于什么？

A．自然灾害造成的损坏

B．建筑设计过时或使用效率低下

C．周边环境恶化

D．土地使用权年限缩短

15、下列哪项是收益法评估中净收益计算的基础？

A．总收益减去运营费用

B．销售收入减去建造成本

C．租金收入加上资本增值

D．税前利润加上折旧

16、在评估土地使用权价值时，下列哪种方法最适用于有交易案例的市场？

A．成本法

B．剩余法

C．市场比较法

D．收益还原法

17、资产评估报告的有效期通常为自评估基准日起不超过多久？

A．3个月

B．6个月

C．9个月

D．12个月

18、下列哪项不属于资产评估的基本假设？

A．持续使用假设

B．公开市场假设

C．历史成本假设

D．清算假设

19、运用假设开发法评估待开发土地时，最关键的因素是？

A．土地取得成本

B．开发完成后房地产的预期售价

C．施工周期长短

D．开发商资质等级

20、下列哪种情况会导致资产评估中的经济性贬值？

A．建筑物墙体开裂

B．电梯型号老化

C．区域交通拥堵加剧

D．屋顶防水层破损

21、在资产评估中，市场法评估资产价值的核心依据是：

A.资产的历史成本

B.资产未来的收益能力

C.类似资产的市场交易价格

D.资产的重置成本

22、采用收益法评估房地产价值时，资本化率提高会导致评估结果：

A.升高

B.降低

C.不变

D.无法确定

23、下列哪项不属于资产评估的基本假设？

A.交易假设

B.公开市场假设

C.持续使用假设

D.会计分期假设

24、重置成本法评估机器设备时，功能性贬值主要源于：

A.自然环境侵蚀

B.技术进步导致的效率差异

C.使用强度过大

D.市场需求下降

25、在确定资产评估基准日时，最主要考虑的因素是：

A.委托方的意愿

B.评估目的和经济行为的需要

C.评估机构的工作安排

D.资产的购买日期

26、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是：

A.专用生产线

B.城市普通住宅

C.实