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建筑消防验收常见问题防治指南

本指南依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》《建设工程消防设计审查验收工作细则》等相关法规标准制定，旨在梳理建筑消防验收中的高频问题，明确防治要点，助力建设、施工、监理等单位规范工程建设流程，提升消防工程质量，确保顺利通过消防验收。

一、消防水灭火系统常见问题及防治

（一）常见问题

消火栓箱安装不规范：栓口中心距建筑完成面高度偏离1.1米标准要求，出水方向未垂直墙面或向下，箱体安装歪斜、洞口封堵不整洁。

消防管网施工缺陷：管网布置未考虑建筑净高要求，与风管、桥架等管线冲突导致通行空间不足；水压试验未按规范执行，伸缩缝处波纹补偿器安装方式错误。

消防水泵安装问题：进水口偏心大小头安装不当产生气蚀隐患，减震垫被基础面层掩盖导致减震失效，橡胶软接头未有效消纳振动。

（二）防治措施

严格按施工工艺标准定位安装消火栓箱，安装前精准放线，确保栓口高度及出水方向符合要求，箱体安装后及时规范封堵洞口，保证外观整洁。

管网施工前做好深化设计，与其他管线统筹规划，保障车库车位净高＞2m、车道净高＞2.2m；严格执行水压试验流程，做好安全防护，规范伸缩缝处补偿器安装。

科学确定水泵基础高度，保证进水口阀组安装空间；进水口偏心大小头采用顶平安装方式；确保减震垫明露有效，合理安装橡胶软接头以阻断振动传递。

二、防排烟系统常见问题及防治

（一）常见问题

建筑风道（烟道）抹灰不平整，导致楼梯间与走道、前室与走道压差不满足40～50Pa、25～30Pa的规范要求。

屋面消防风机安装不规范：基础未从结构面留设，减震垫失效，风机及金属防护设施未做可靠防雷接地。

风阀、百叶预留洞口收口不规范，无法直接安装设备，需二次整改。

（二）防治措施

风道抹灰按室内装修标准执行，保证表面平整光滑；施工后及时检测压差数值，确保符合规范要求。

风机基础施工时同步预留防雷接地端子，确保减震垫明露不被掩盖；风机安装完成后，对风机、雨篷等金属部件进行可靠防雷接地处理。

施工前精准预留风阀、百叶洞口，做好精洞口收口处理，确保满足直接安装条件，避免二次施工。

三、火灾自动报警及疏散系统常见问题及防治

（一）常见问题

报警设备安装不规范：线盒与设备型号不匹配，设备点位定位偏差，手报、声光报警等设备安装高度不符合要求。

疏散指示及安全出口标识安装不当：疏散指示未采用暗装方式（明装走线不规范），安装高度偏离400～500cm标准；安全出口标识吊装高度未达2.2～2.5m要求，安装不平整。

设备安装时机不当，在装饰腻子、面漆施工前安装导致设备污染损坏。

（二）防治措施

配管前核对设备型号，选取配套线盒；装饰施工前协同制定施工样板，精准确定设备点位；严格按规范控制安装高度：手报、插孔电话1.3～1.5m，声光报警距地面1.8m以上。

疏散指示优先采用暗装方式，确需明装的需背后出线；严格按标准控制安装高度，吊装标识确保横平竖直、走线美观；安装完成后做好成品保护。

合理安排施工工序，待装饰腻子、面漆施工完成后再进行报警设备安装，避免设备污染。

四、防火分隔系统常见问题及防治

（一）常见问题

防火门选型及安装错误：甲、乙、丙级防火门使用位置混淆，门扇与地坪缝隙不符合5mm左右的要求；常开防火门无法在火灾报警后自动关闭或反馈信号。

防火卷帘安装缺陷：结构施工前未完成水电图与结构图合图优化，预留安装空间不足（水平方向小于1m）；套管、保护管封堵不严密，未满足防火性能要求。

防火门“三证”不齐全，不符合验收规范。

（二）防治措施

严格按使用场景选型防火门：设备房用甲级、楼梯间用乙级、管道井用丙级；精准控制门扇与地坪缝隙，确保常开防火门联动功能正常，火灾时可自动关闭并反馈信号。

结构施工前完成多专业图纸合图优化，预留充足的防火卷帘安装空间；规范封堵套管、保护管，确保达到防火密封要求。

进场时严格核查防火门“三证”（生产许可证、产品合格证、消防检验报告），确保证件齐全有效。

五、通用管理类问题及防治

（一）常见问题

消防设计与施工脱节，施工过程未严格遵循设计文件，擅自变更消防设计。

施工质量管控不到位，监理单位未有效履行监督职责，隐蔽工程验收记录不完整。

消防安全管理主体责任不明确，重点岗位人员（消防控制室值班人员、微型消防站人员等）未接受专业培训，不具备设备操作和应急处置能力。

（二）防治措施

强化设计与施工衔接，施工前组织设计交底，严格执行设计变更审批流程，未经审查同意不得擅自变更消防设计。

建立健全质量管控体系，监理单位全程跟踪监督，重点核查隐蔽工程质量，完善验收记录，确保施工过程可追溯。

明确建设、使用、管理单位的消防安全主体责任；组织重点岗位人员参加专业培训，提升设备操作、隐患排查和应急处置能力，确保满足日常管理要求。

六、验收前自查关键要点

对照消防设计文件及规范标