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西安贝壳存量房博学考试及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）

1.存量房交易中，以下哪一项不是房屋交易的基本流程？

A.签订买卖合同

B.办理贷款

C.交房验收

D.支付定金

答案：C

2.在存量房交易中，房屋评估的主要目的是什么？

A.确定房屋的市场价值

B.计算税费

C.办理抵押贷款

D.确定交易价格

答案：A

3.以下哪种证件不是购买存量房时必须的？

A.身份证

B.房屋所有权证

C.婚姻状况证明

D.购房发票

答案：D

4.存量房交易中，房屋的过户登记通常由哪个部门负责？

A.地方政府

B.房地产交易中心

C.贷款银行

D.物业管理公司

答案：B

5.在存量房交易中，以下哪一项不是常见的付款方式？

A.一次性付款

B.分期付款

C.信用卡支付

D.贷款支付

答案：C

6.存量房交易中，房屋的维修责任通常在哪个时间点转移？

A.签订合同时

B.支付定金时

C.交房验收时

D.办理过户时

答案：C

7.在存量房交易中，房屋的税费通常由哪一方承担？

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.政府部门

答案：C

8.存量房交易中，房屋的抵押贷款通常由哪个机构提供？

A.房地产开发商

B.房地产中介

C.贷款银行

D.政府部门

答案：C

9.在存量房交易中，房屋的租赁合同通常由哪一方签订？

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.中介机构

答案：C

10.存量房交易中，房屋的保险通常由哪一方购买？

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.中介机构

答案：C

二、填空题（总共10题，每题2分）

1.存量房交易的基本流程包括：签订买卖合同、办理贷款、交房验收和______。

答案：支付定金

2.房屋评估的主要目的是确定房屋的______。

答案：市场价值

3.购买存量房时必须的证件包括：身份证、房屋所有权证和______。

答案：婚姻状况证明

4.房屋的过户登记通常由______部门负责。

答案：房地产交易中心

5.存量房交易中，常见的付款方式包括：一次性付款、分期付款和______。

答案：贷款支付

6.房屋的维修责任通常在______时转移。

答案：交房验收时

7.存量房交易中，房屋的税费通常由______承担。

答案：双方协商

8.房屋的抵押贷款通常由______机构提供。

答案：贷款银行

9.房屋的租赁合同通常由______签订。

答案：双方协商

10.存量房交易中，房屋的保险通常由______购买。

答案：双方协商

三、判断题（总共10题，每题2分）

1.存量房交易中，签订买卖合同是第一步。

答案：正确

2.房屋评估的目的是确定交易价格。

答案：错误

3.购买存量房时，身份证是必须的证件。

答案：正确

4.房屋的过户登记通常由政府部门负责。

答案：错误

5.存量房交易中，常见的付款方式包括信用卡支付。

答案：错误

6.房屋的维修责任在签订合同时就转移了。

答案：错误

7.存量房交易中，房屋的税费通常由买方承担。

答案：错误

8.房屋的抵押贷款通常由房地产开发商提供。

答案：错误

9.房屋的租赁合同通常由中介机构签订。

答案：错误

10.存量房交易中，房屋的保险通常由卖方购买。

答案：错误

四、简答题（总共4题，每题5分）

1.简述存量房交易的基本流程。

答案：存量房交易的基本流程包括签订买卖合同、办理贷款、支付定金、交房验收和办理过户登记。

2.房屋评估在存量房交易中的作用是什么？

答案：房屋评估在存量房交易中的作用是确定房屋的市场价值，为交易双方提供参考依据，确保交易公平合理。

3.存量房交易中，常见的付款方式有哪些？

答案：存量房交易中，常见的付款方式包括一次性付款、分期付款和贷款支付。

4.存量房交易中，房屋的维修责任如何转移？

答案：存量房交易中，房屋的维修责任通常在交房验收时转移，即买方在验收合格后承担房屋的维修责任。

五、解决问题（总共4题，每题5分）

1.某客户购买一套存量房，房屋总价为100万元，首付比例为30%，贷款期限为30年，年利率为5%，求每月还款额。

答案：贷款金额为100万元×70%=70万元，月利率为5%/12=0.4167%，贷款期限为30年×12=360个月，每月还款额为[70万元×0.4167%×(1+0.4167%)^360]/[(1+0.4167%)^360-1]≈0.4167%×70万元/(1-(1+0.4167%)^-360)≈0.4167%×70万元/0.8677≈3.375万元。

2.某客户出售一套存量房，房屋原价为80万元，评估价为90万