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业主委员会规章制度

第一章总则

第一条为规范业主委员会的组建、运作和管理，保障业主的合法权益，维护物业管理区域的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，制定本规章制度。

第二条业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的利益，维护业主的合法权益，履行物业管理区域内的物业管理职责。

第三条业主委员会由业主大会选举产生，对业主大会负责，并接受业主大会的监督。

第四条业主委员会应当遵守国家法律法规，坚持公正、公平、公开的原则，依法履行职责。

第二章业主委员会的组成

第五条业主委员会由五至十一人单数组成，具体人数由业主大会根据物业管理区域的规模和业主人数确定。

第六条业主委员会委员由业主大会选举产生，每届任期五年，可以连选连任，但连任不得超过两届。

第七条业主委员会委员应当具备下列条件：

（一）本物业管理区域内的业主，且产权比例符合业主大会的要求；

（二）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；

（三）热心公益事业，具有较强的组织协调能力；

（四）具有必要的时间，能够履行业主委员会委员的职责。

第八条业主委员会设主任一名，副主任若干名，由业主大会在当选的委员中选举产生。

第九条业主委员会设秘书处，负责处理业主委员会的日常事务。

第三章业主委员会的职责

第十条业主委员会的主要职责包括：

（一）执行业主大会的决议；

（二）制定物业管理区域的管理规约和业主大会议事规则；

（三）选聘和解聘物业服务企业；

（四）听取和反映业主的意见和建议；

（五）监督物业服务企业的服务活动；

（六）管理物业管理区域内的公共事务和公益事业；

（七）使用物业管理区域内的公共收益；

（八）法律、法规规定的其他职责。

第十一条业主委员会应当定期召开会议，会议每季度至少召开一次，必要时可以召开临时会议。

第十二条业主委员会会议应当有三分之二以上的委员出席方可举行，会议决议须经全体委员过半数通过。

第十三条业主委员会会议应当制作会议记录，由出席会议的委员签字确认。

第四章业主委员会的运作

第十四条业主委员会应当建立和完善内部管理制度，包括但不限于：

（一）会议制度；

（二）财务制度；

（三）档案管理制度；

（四）信息公开制度。

第十五条业主委员会应当建立健全与物业服务企业的沟通协调机制，定期听取物业服务企业的汇报，监督物业服务企业的服务活动。

第十六条业主委员会应当定期向业主大会报告工作，接受业主的监督。

第十七条业主委员会应当建立业主意见箱或者设立专门接待人员，及时处理业主的意见和建议。

第十八条业主委员会应当定期对物业管理区域内的公共设施设备进行巡查，发现问题及时督促物业服务企业整改。

第十九条业主委员会应当建立健全应急预案，应对突发事件，保障业主的生命财产安全。

第五章业主委员会的财务管理

第二十条业主委员会应当设立独立账户，用于管理物业管理区域内的公共收益。

第二十一条业主委员会应当制定财务预算和决算方案，经业主大会审议通过后执行。

第二十二条业主委员会应当定期向业主公布财务收支情况，接受业主的监督。

第二十三条业主委员会的财务管理应当遵守国家有关财务会计的法律法规，确保财务数据的真实、准确、完整。

第六章业主委员会的变更和终止

第二十四条业主委员会换届选举前，应当组织完成本届的工作总结，并向业主大会报告。

第二十五条业主委员会成员出现空缺的，应当及时进行补选。

第二十六条业主委员会因成员全部辞职、被罢免或者依法解散等原因终止的，应当在业主大会的监督下进行清算，并将清算报告提交业主大会审议。

第七章附则

第二十七条本规章制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第二十八条本规章制度由业主大会负责解释。

第二十九条本规章制度自业主大会通过之日起施行。