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物业管理合同内容

甲方（委托方）：_________（如业主大会，需写明全称及地址；如业主委员会，需写明全称、地址及负责人姓名；如单个业主，需写明业主姓名、身份证号及房产地址）

乙方（受托方）：_________物业服务企业（需写明全称、注册地址、法定代表人姓名、物业服务企业资质等级）

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方对甲方委托管理的物业提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_________（例如：XX小区）

1.2物业地址：_________

1.3物业类型：_________（例如：住宅小区、商业综合楼等）

1.4服务范围：乙方提供本物业全体业主共有的区域及相关设施设备的物业管理服务，具体包括但不限于房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备（不含业主自用部分）的维修、养护、管理和运行服务；共用绿地、景观的养护和管理；共用道路、公共场地等的维护和管理；公共区域的清洁卫生；公共秩序维护（包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、消防安全管理等）；物业档案管理；装饰装修管理服务；以及双方约定的其他服务等。

1.5物业规模：建筑面积约_________平方米，其中住宅建筑面积约_________平方米，非住宅建筑面积约_________平方米，楼栋数量_________栋，住宅户数_________户（或套）。

第二条合同期限

2.1本合同自_________年_________月_________日起生效，至_________年_________月_________日止，为期_________年。

2.2合同期满前_________个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同申请，则本合同自动续展_________年，续展次数不限/或续展_________次。合同续签需符合法律规定及业主大会相关决议要求。

第三条物业管理服务内容与标准

3.1乙方应按照国家、地方相关法律法规、标准规范以及本合同约定，以及附件中具体的服务方案（如有）所列内容，全面负责管理区域内的物业管理工作。

3.2乙方提供的服务应符合下列标准：

(1)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的运行、维护应确保设施设备正常运转，外观整洁，定期进行检查、保养和维修，故障报修响应及时，修复质量符合相关标准。

(2)公共区域的清洁卫生应达到相关标准，公共绿地、景观应保持整洁、美观、安全。

(3)公共秩序维护应确保物业区域内的安全，门岗应履行出入登记职责，实行封闭式管理（如适用），定期进行安全巡逻，消防设施应保持完好有效，保障消防通道畅通。

(4)装饰装修管理应按规定对业主（或使用人）的装饰装修活动进行告知、申报、指导、监督，确保其符合相关规范，不损害共用部位和设施。

(5)社区文化建设应积极组织或配合开展社区文化活动，营造和谐社区氛围（如适用）。

(6)物业档案应完整、准确，并妥善保管。

3.3乙方应定期（例如：每月/每季度）向甲方（或业主委员会）汇报物业管理工作情况，并接受甲方的监督、检查。

第四条服务费用与支付方式

4.1物业服务费：

(1)收费方式：包干制/酬金制。包干制下，物业服务费总额为_________元/月（或年），最终以实际发生并经甲方审核确认（如适用）的费用为结算依据；酬金制下，物业服务费率为_________%（建筑面积计费），每月/季/年结算。

(2)收费对象：本物业区域内全体业主（或按建筑面积分摊）。

(3)费用构成：包括但不限于管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位共用设施设备日常运行、维护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其它费用等。

4.2其他费用：

(1)停车费：按照政府规定及本合同约定标准向停车车辆收取。

(2)装修垃圾清运费：按照实际清运量及约定标准向业主收取。

(3)专项维修资金的使用：按照《物业管理条例》及地方相关规定，经业主大会同意后使用。

4.3缴费周期与方式：物业服务费按_________（月/季/年）收取，业主应在收到乙方开具的收费通知单后_________日内支付。缴费方式为现金、银行转账或其他约定方式。乙方（或甲方）有权委托银行等机构代收代缴物业费。

4.4费用调整：物业服务费标准在合同期限内如需调整，应经业主大会同意，并按照规定程序进行。调整幅度不应超过政府指导价或基于服务成本实际变动