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第九章房地产金融与项目融资模拟试题

一、单项选择题（10题）

1、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是（）。

A．20%B．25%C．30%D．35%

2、债券资金筹措的主要渠道有信贷融资和（）。

A．增发新股B．债券融资C．个人入股资金D．政策性资金

3、房地产企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般应根据房地产企业筹集资金的目的、金融市场的规律、有关法规以及房地产开发经营周期而定，通常为（）年。

A．1～3B．2～4C

4、资本金出资形式可以是现金，也可以是实物、土地使用权等，实物出资必须经过有资格的（）评估作价。

A．资产评估机构B．价格评估师C．房地产估价师D．经济师

5、房地产贷款的个人购买住房贷款期限，最长可以长达（）年。

A．5B．10C

6、目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）%。

A．50B．60C

7、对开发商而言，正确地选择融资方案也很重要。速效伯目的是为房地产开发项目服务的，因此融入的资金必须在（）、数量、期限、成本四个方面满足房地产开发项目对投资的需求。

A．利率B．效率C．币种D．佣金

8、企业信用等级系统的取值规则是：AAA级企业、AA级企业、A级企业与BBB级企业的信用等级系数各为：（）。

A．90、80、70、60B．60、70、80、90C

9、项目风险等级系数的确定，先按照项目建设条件、市场和产品分析以及财务评价的结果，将项目划分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其对应的风险系数分别为：（）。

A．90、80、70、60B．60、70、80、90C

10、金融机构综合开发企业的信用等级、项目风险等级、贷款担保方式以及贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价，计算贷款的综合风险度。凡综合风险度超过（）%的，即为高风险贷款。对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A．60B．70C

二、多项选择题（10题）

1、房地产投资项目所需资金具有一系列的特性。从这些特性出发，房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在以下的矛盾：（）。

A．资金投入的集中性和资金来源分散性的矛盾

B．资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

C．固定资金投入和流动资金投入的矛盾

D．投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾

E．外来资金和内部资金的矛盾

2、金融机构在融出资金时，要遵循以下：（）的原则。

A．长期性

B．流动性

C．安全性

D．盈利性

E．政策性

3、房地产抵押贷款包括（）。

A．个人住房抵押贷款

B．商用房地产抵押贷款

C．在建工程抵押贷款

D．债券抵押贷款

E．抵押贷款担保债券

4、房地产开发贷款包括（）。

A．土地购置贷款

B．土地开发贷款

C．建设贷款

D．土地储备贷款

E．房地产抵押贷款

5、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，要求（）。

A．贷款价值比率通常不超过60%

B．贷款期限最长不超过10年

C．贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

D．仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

E．贷款价值比率通常不超过50%

6、房地产开发项目融资可以有以下几种类别：（）。

A．直接融资

B．间接融资

C．权益融资

D．债权融资

E．债务融资

7、房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为，它是银行资金运用的重要内容，在整个资金运用中占有很大的比重。按贷款的用途不同，房地产贷款可以分为以下几种：（）。

A．房地产开发贷款

B．建房贷款

C．购房贷款

D．房地产经营贷款

E．债权债务贷款

8、金融机构在其信贷资金运用中，应遵循国家制定的政策，具体在贷款发放过程中需掌握的原则有以下几个：（）。

A．择优扶持的原则

B．先评后贷的原则

C．按期偿还的原则

D．确保安全的原则

E．物资保证的原则

9、房地产贷款担保是指提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本身的偿还提供的一种保证。房地产贷款担保通常有以下一些形式：（）。

A．保证B．信用C．抵押D．出典E．质押

10、对房地产抵押贷款，银行在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下几个方面的要求进行审查确定：（）。

A．