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2025年房地产估价师《房地产估价理论》练习（二十一）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.房地产的（）特性是指房地产位置固定性所派生的与之相关的特性。

A.独立性

B.异质性

C.非移动性

D.可分性

2.根据地租理论，由于土地肥沃程度或地理位置不同而产生的地租被称为（）。

A.绝对地租

B.级差地租

C.绝对地租（重复）

D.混合地租

3.“城市规划区内，以出让方式供地，严格限制以划拨方式供地”体现了土地供应方式的（）。

A.计划性

B.法定性

C.竞争性

D.有偿性

4.某宗房地产的收益由租金收入和物业增值构成，该收益的（）难以准确预测。

A.稳定性

B.风险性

C.长期性

D.不确定性

5.假设开发法本质上是（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.剩余法

6.在房地产估价中，建筑物重置成本是指采用（）的重新建造全新状态的建筑物所需的费用。

A.估价时点

B.当前技术

C.过去技术

D.标准设计

7.某房地产的评估价值高于其市场价值，从最高最佳使用原则角度看，可能的原因是（）。

A.评估价值采用了较低的假设前提

B.该房地产存在待处理的法律纠纷

C.该房地产的物理状况未达到最佳

D.评估价值高估了未来的潜在收益

8.房地产估价报告应清晰、准确地反映估价结果，这体现了房地产估价的（）原则。

A.合法原则

B.客观原则

C.独立原则

D.公正原则

9.某估价机构接受委托评估某房地产价值，但该估价机构不具备评估该类型房地产的资质，其行为违反了房地产估价的（）原则。

A.合法原则

B.独立原则

C.客观原则

D.职业道德原则

10.在成本法中，建筑物折旧是指因各种原因造成的建筑物（）的减少。

A.购买价格

B.重置成本

C.评估价值

D.使用价值

11.收益法适用于能够获取持续、稳定净收益的房地产估价，其核心是预测未来收益。这句话（）。

A.正确

B.错误

12.土地使用权出让的最高年限由法律、行政法规规定，商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

13.房地产估价师执行估价业务，应当遵循独立、客观、公正的原则，这是由房地产估价的（）决定的。

A.专业性

B.服务性

C.独立性

D.公正性

14.某房地产估价师在估价报告中引用了未公开的政府信息作为估价依据，该估价师的行为（）。

A.合法合规

B.违反了职业道德

C.符合估价规范

D.需要征得委托人同意

15.房地产区位因素中的“交通便捷度”属于（）因素。

A.自然因素

B.社会因素

C.经济因素

D.环境因素

16.基准地价修正法属于收益法的派生方法，其理论基础是（）。

A.地租理论

B.区位理论

C.成本法理论

D.市场比较法理论

17.某建筑物原值为1000万元，已使用10年，重置成本为1200万元，根据直线法计算，该建筑物的成新率为（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

18.房地产估价的基本程序是估价机构承接估价业务、组建估价团队、收集估价所需资料、实地查勘、选定估价方法、计算初步估价结果、撰写估价报告、内部审核、交付估价报告和保存估价资料。这个顺序（）。

A.正确

B.错误

19.房地产估价师在估价报告中使用专业术语时，应确保其表述准确，避免产生歧义，这体现了（）的要求。

A.估价报告的规范性

B.估价报告的完整性

C.估价报告的客观性

D.估价报告的可操作性

20.房地产投资的特点不包括（）。

A.投资收益的波动性

B.投资对象的独立性和不可移动性

C.投资期限的长期性

D.投资收益的稳定性

二、多项选择题（每题2分