2025年房地产估价师《基础知识》试卷.docxVIP

2025年房地产估价师《基础知识》试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分。）

1.在我国，土地的所有权属于（）。

2.房屋所有权的转移，以下方式中，不属于法律行为的是（）。

3.房地产的（）特性使得其位置固定性、异质性非常突出。

4.某房地产的收益仅能产生于未来有限年期内，该房地产的价值评估应主要采用（）。

5.市场法估价的核心是寻找（）。

6.采用成本法评估房地产价值时，其理论依据主要是（）。

7.假设开发法通常适用于（）的房地产估价。

8.房地产估价师在执行业务时，应遵循的首要原则是（）。

9.以下关于房地产供求关系的表述，正确的是（）。

10.房地产市场周期通常分为（）阶段。

11.在进行房地产投资分析时，预期未来租金上涨是影响投资收益的关键因素之一，这体现了投资的（）。

12.《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的是（）。

13.下列税收中，属于流转税的是（）。

14.房地产抵押权的设立，必须依法办理（）。

15.房产测量中，确定界址点位置的主要方法有（）和极坐标法。

16.某建筑物建成于1980年，经济寿命预计为50年，则其剩余经济寿命为（）年。

17.在成本法中，建筑物重置价的构成通常不包括（）。

18.评估某宗房地产的市场价值，选取可比案例时，一般不应选择（）。

19.收益法中，净收益通常是指（）。

20.估价假设和限制条件应在（）中予以说明。

21.“合法原则”在房地产估价中的应用，主要体现在（）。

22.房地产估价报告的签名者是（）。

23.房地产面积中，属于共有建筑面积的是（）。

24.下列金融机构中，通常不是房地产抵押贷款的主要提供者的是（）。

25.房地产项目财务评价中，计算投资回收期时，通常考虑的是（）。

26.不动产统一登记制度的实施，对房地产估价工作带来的主要影响是（）。

27.根据我国《物权法》规定，地役权具有（）。

28.下列关于绿色建筑的说法，错误的是（）。

29.房地产估价师执业资格证书的有效期为（）年。

30.下列不属于房地产估价师职业道德规范的是（）。

31.房地产市场细分的主要依据是（）。

32.某地区平均地价水平反映了该地区土地的（）。

33.房地产投资中，风险与收益通常（）。

34.下列关于城市总体规划的说法，错误的是（）。

35.房地产税作为一种财产税，其征收对象主要是（）。

36.房地产租赁权是一种（）。

37.测量宗地面积常用的方法有（）和坐标计算法。

38.成本法评估出的价值通常称为（）。

39.估价报告应图文并茂，其中“图”主要指（）。

40.下列关于判断题的说法，正确的是（）。

二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共20分。）

41.房地产的特性包括（）。

42.房地产价格影响因素可归纳为（）。

43.市场法运用中的修正和调整主要包括（）。

44.成本法适用的对象通常包括（）。

45.房地产估价的基本程序一般包括（）。

46.房地产市场供求关系的变化会（）。

47.房地产相关税收主要包括（）。

48.房地产抵押权设立应满足的条件包括（）。

49.房地产面积测算中，需要分摊的共有建筑面积通常包括（）。

50.影响房地产投资经济性的主要因素有（）。

三、判断题（请将判断结果（正确、错误）填写在答题卡相应位置。每题1分，共10分。）

51.房地产的保值增值特性是其吸引投资的重要原因。（）

52.收益法适用的前提是房地产具有持续的、可预测的收益。（）

53.假设开发法实质上是一种成本加利润的定价方法。（）

54.房地产估价师可以为自己或亲属提供估价服务。（）

55.房地产估价报告只需对委托人负责。（）

56.共有建筑面积是指各产权人共同拥有的建筑面积。（）

57.利率是衡量资金时间价值的重要参数。（）

58.城市规划对房地产价值没有直接影响。（）

59.土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。（）

60.房地产估价师执行业务，可以依据利害关系人的要求做出有利于该利害关系人的估价结论。（）

四、简答题（请将答案写在答题卡相应位置。每题5分，共20分。）

61.简述房地产与不动产的区别与联系。

62.简述市场法中建立比较基础需要进行的修正和调整的主要类型