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2025年房地产估价师《房地产评估》专项训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意。）

1.在房地产评估中，合法原则主要要求评估人员应遵循（）。

A.评估结果最大化原则

B.评估程序标准化原则

C.评估价值符合相关法律法规规定的原则

D.评估方法科学化原则

2.某房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，其剩余收益年限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.50

3.采用市场法评估房地产价值时，选取的可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.收益性质相同

B.交易类型相似

C.成交日期相近

D.地域环境相似

4.某建筑物原值1000万元，已使用10年，预计尚可使用30年，按直线法计算，其年折旧额为（）万元。

A.33.33

B.100.00

C.166.67

D.333.33

5.在成本法评估中，估算重置成本不应包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑物建造成本

C.专业费用

D.建筑物重新购建所需的必要支出

6.收益法适用于评估具有稳定收益的房地产，下列哪类房地产最不适合采用收益法评估（）。

A.办公楼

B.商业店铺

C.住宅楼

D.临时性出租厂房

7.假设开发法是用于评估（）价值的方法。

A.在建工程

B.已建成销售的房地产

C.土地开发

D.特殊用途房地产

8.某房地产年净收益为80万元，收益年限为20年，采用资本化率10%计算，其收益现值为（）万元。

A.1600

B.800

C.1760

D.720

9.下列关于房地产状况调整的说法中，正确的是（）。

A.市场状况调整属于房地产状况调整的一种

B.房地产状况调整是对可比案例价值进行的修正

C.房地产状况调整旨在消除可比案例与估价对象在自身条件上的差异

D.房地产状况调整通常通过建立打分表进行

10.某土地面积1000平方米，楼面综合容积率2.0，建筑密度40%，则该地块的建筑面积最大为（）平方米。

A.2000

B.4000

C.5000

D.8000

11.导致房地产产生经济折旧的主要原因是（）。

A.建筑物自然老化

B.通货膨胀

C.供求关系变化导致的市场价值下降

D.维修保养不当

12.房地产评估程序中，明确评估基本事项的环节通常在（）。

A.实地查勘前

B.收集资料阶段

C.选定评估方法时

D.出具评估报告后

13.评估某宗住宅用地价值时，若采用基准地价修正法，则首先需要获取该土地（）。

A.当前市场价格

B.对应的基准地价

C.土地用途规划

D.容积率限制

14.在房地产交易中，买方为获得房屋所有权而支付的价格通常被称为（）。

A.租金

B.净收益

C.毛租金

D.交易价格

15.下列哪种评估方法主要基于市场比较原理（）。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场法

16.计算建筑物重置成本时，若采用重置价格法，其依据是（）。

A.估价时点重新建造全新状态类似建筑物的必要支出

B.估价时点市场上该类建筑物的平均成本

C.建筑物原始建造成本

D.扣除折旧后的建筑物价值

17.评估师在进行实地查勘时，主要目的是（）。

A.核实委托人提供资料的真实性

B.获取估价对象现场客观信息

C.判断市场供求状况

D.预测未来市场走势

18.某房地产的评估价值为500万元，评估费用为2万元，若买卖双方同意按评估价值的5%支付评估费，则买方应支付（）万元。

A.1

B.2

C.10

D.25

19.在收益法中，预测未来收益时，通常采用（）进行分析。

A.定性分析

B.定量分析