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2025年房地产估价师《估价理论与方法》练习卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意。）

1.房地产估价的合法原则是指估价结果应以（）为准。

A.市场交易价格

B.法律法规规定的权利状态

C.房地产的物理状况

D.估价师的主观判断

2.某房地产在价值时点下的最高最佳使用是出租，则采用收益法估价时，应预测其（）。

A.销售价格

B.自用产生的效用

C.租赁收入

D.重建成本

3.市场法估价中的交易情况修正，主要是为了消除（）对可比案例成交价格的影响。

A.房地产交易日期不同

B.房地产区域位置差异

C.可比案例与估价对象自身条件差异

D.交易中的非正常因素

4.收益法的核心是预测估价对象未来产生的（）。

A.资本化率

B.净收益

C.综合还原率

D.土地还原率

5.成本法估价中，重新构建与估价对象同质商品的支出，称为（）。

A.重置成本

B.重建成本

C.购买成本

D.开发成本

6.折旧是指因各种原因造成的房地产价值损失，其中因建筑功能相对落后而导致的折旧称为（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.市场折旧

7.剩余法（假设开发法）主要适用于估价对象具有（）特征的房地产。

A.已完成开发建设

B.正在开发建设

C.尚未开发建设，但具备开发潜力

D.已出租但未达最佳使用

8.在房地产估价程序中，现场查勘的主要目的是（）。

A.审核委托人提供的资料

B.确定估价基本事项

C.核实估价对象现状，收集直观信息

D.确定最终的估价结果

9.下列房地产中，最适合采用收益法估价的是（）。

A.政府办公楼

B.空置的商业用房

C.机场

D.图书馆

10.路线价法主要用于评估（）的房地产价值。

A.整体地块

B.线状延伸的街道两侧地带

C.单独建筑物

D.工业用地

11.房地产估价师在估价活动中应独立、客观、公正，不受任何非法干预，这是遵循了（）原则。

A.合法原则

B.客观原则

C.独立原则

D.责任原则

12.价值时点原则要求估价结果是在（）时点下的价值。

A.估价作业完成

B.委托人提出估价需求

C.估价对象实际交易

D.房地产建造完成

13.某宗房地产的收益年限为40年，已使用8年，采用直线法计算其剩余经济寿命为（）年。

A.32

B.40

C.48

D.52

14.在比较法中，对可比案例成交价格进行交易日期修正时，通常采用（）。

A.定基价格指数

B.环比价格指数

C.平均增减量法

D.移动平均法

15.重置成本是指采用（）的建筑材料、建筑技术和工艺重新建造与估价对象完全相同的建筑物所发生的成本。

A.现在的

B.过去的

C.估价基准日的

D.任何时期的

16.影响房地产价值的因素众多，其中（）属于区位因素。

A.土地面积

B.建筑层数

C.交通便利程度

D.建筑结构

17.房地产估价报告通常应包含估价结果、估价依据、估价过程、估价假设和限制条件等内容，体现了估价报告的（）。

A.完整性

B.准确性

C.权威性

D.灵活性

18.假设开发法中的开发完成价值，通常是指开发项目达到（）状态时的价值。

A.设计规划

B.开工建设

C.开发建设完成并具备使用条件

D.正在销售中

19.收益法中，资本化率是（）的倒数。

A.纯收益

B.投资回报率

C.净收益

D.年金现值

20.下列关于房地产估价师职业道德的说法中，错误的是（）。

A.不得以不正当手段招揽业务

B.不得在估价报告中夸大或隐瞒事实

C.可以随意贬低或抬高估价结果以获取利益

D.保守在执业活动中知悉的国家秘密和商业秘密

二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每小题备选