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2025年房地产估价《房地产估价基础》测试

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个是符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题后的括号内。)

1.房地产最基本的自然属性是（）。

A.经济属性

B.社会属性

C.法律属性

D.位置固定性

2.在房地产估价中，将估价对象与性质、用途、区位、规模等相同或相似的房地产进行比较分析，以求取估价对象价值的方法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

3.房地产估价活动中应遵循的、要求估价结果符合市场客观实际的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.价值时点原则

4.估价报告应由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.参与该估价项目的所有估价师

C.委托方代表

D.估价协会领导

5.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有3年后出售，持有期间每年的净收益相同。在运用收益法估价时，应采用的计算方法是（）。

A.将未来40年的收益直接折现到价值时点

B.将未来37年的收益折现到出售时点，再将出售时点的价值折现到价值时点

C.将未来3年的收益折现到价值时点，再将未来37年的收益折现到价值时点，最后加上出售时的剩余价值折现到价值时点

D.将未来3年的收益加上未来37年的收益，再进行折现

6.在评估某旧有住宅的价值时，若采用成本法，其中需要重新估算的是（）。

A.土地取得成本

B.房屋建筑成本

C.房屋重置成本

D.房屋折旧

7.下列关于房地产价格与市场供求关系的表述中，正确的是（）。

A.供不应求，价格必然上涨

B.供过于求，价格必然下跌

C.供求关系是影响房地产价格最重要的因素

D.供求关系对房地产价格没有影响

8.某商业用地，规划用途为零售商业，根据最高最佳使用原则，其价值最高最可能的状态是（）。

A.用于零售商业，年收益最大

B.用于零售商业，开发完成后售价最高

C.用于居住，年收益最大

D.用于居住，开发完成后售价最高

9.下列不属于房地产个别因素的是（）。

A.宗地形状

B.容积率

C.宏观经济政策

D.建筑物朝向

10.在房地产估价中，尽职调查的主要目的是（）。

A.确定房地产的最佳用途

B.评估房地产的未来收益

C.核实估价对象权利、状况等基本事实

D.预测房地产市场未来走势

11.甲地块与乙地块位于同一区域，其他条件相同，甲地块的面积为乙地块的两倍。根据区位理论，若两地块的边际产出相同，则甲地块的单位面积价值通常（）。

A.高于乙地块

B.低于乙地块

C.等于乙地块

D.不确定

12.价值时点原则要求估价结果必须是估价对象在（）时的价值。

A.估价委托日

B.估价报告出具日

C.房地产交易完成日

D.房地产价值最高时

13.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，错误的是（）。

A.评估价值不应低于抵押房地产的价值

B.应考虑抵押贷款余额

C.应设定较保守的假设条件

D.评估价值应完全反映市场价值

14.导致房地产价值降低的各种有形和无形损耗被称为（）。

A.土地增值

B.重置成本

C.折旧

D.资本化率

15.在我国，土地使用权出让的最高年限根据土地用途不同而不同，其中商业用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

16.房地产估价师应保持客观、公正，不偏不倚地站在（）的立场上，就估价对象的价值进行分析、判断和估算。

A.估价机构

B.委托方

C.估价对象自身

D.任何一方

17.假设开发法主要用于评估（）。

A.在建工程的价值

B.租赁房地产的价值

C.待开发土地的价值

D.旧有房地产的价值

18.下列不属于房地产实物因素的是（）。

A.建筑规模

B.建筑结构

C.建筑年龄

D.宏观经济状