2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产登记代理实务参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产登记代理实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记代理人的执业年龄限制为？

A.18周岁以上

B.22周岁以上

C.25周岁以上

D.30周岁以上

2、不动产预告登记的生效时间以什么为准？

A.买卖合同签订日

B.登记机构受理申请日

C.预告登记证明颁发日

D.契约备案完成日

3、代理人代理抵押登记时，必须向登记机构提交的法定材料不包括？

A.抵押合同备案证明

B.债权人身份证明

C.不动产权利证书复印件

D.抵押财产价值评估报告

4、不动产权属证书灭失后，权利人应向哪个部门申请补发？

A.县级自然资源和规划局

B.登记机构所属省级主管部门

C.县级政府

D.乡镇级不动产登记中心

5、代理人发现登记错误时，应当立即采取的正确措施是？

A.自行更正并告知权利人

B.向登记机构提交更正申请

C.暂停代理业务并报告主管部门

D.与权利人协商私了处理

6、下列哪种登记类型需在不动产权属证书上载明抵押权？

A.首次登记

B.变更登记

C.抵押登记

D.预告登记

7、代理人不得泄露的登记信息不包括？

A.权利人联系方式

B.契约履行情况

C.交易价格及面积

D.客户商业秘密

8、涉及共有物分割的登记需由哪个主体申请？

A.共有人之一

B.共同意志

C.共同管理组织

D.第三方评估机构

9、不动产登记机构对登记申请的审核期限为？

A.3个工作日

B.5个工作日

C.10个工作日

D.15个工作日

10、代理人代理农村宅基地使用权登记时，必须核查的法定文件是？

A.宅基地使用权批准文件

B.家庭户籍证明

C.土地使用证复印件

D.契税完税凭证

11、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行形式审查，审查的重点不包括（）。

A.权属来源证明的真实性

B.权利主体资格的合法性

C.登记申请材料的完整性

D.不动产现状的实地核查

12、不动产登记代理实务中，委托人申请更正登记时，代理人需同步提交的材料不包括（）。

A.更正登记申请书

B.权利人身份证明复印件

C.不动产现状证明文件

D.委托代理协议原件

13、在办理预告登记时，预告登记权利人申请登记后（）日内未取得不动产权属证书的，预告登记自动失效。

A.30

B.60

C.90

D.120

14、代理人代理农村宅基地使用权登记时，必须向登记机构提交的法定文件是（）。

A.宅基地使用权合同

B.宅基地使用权批准文件

C.户籍证明复印件

D.建房平面图

15、涉及抵押不动产的转让时，代理人应重点核查（）以避免法律风险。

A.抵押合同解除证明

B.抵押登记变更记录

C.抵押权实现情况

D.转让当事人身份真实性

16、不动产登记代理中，委托人因未及时配合补充材料导致登记失败，代理人应承担的主要责任是（）。

A.代理费减免责任

B.登记费用承担责任

C.登记程序重新启动责任

D.法律责任连带责任

17、代理人代理企业名下不动产登记时，需重点核查企业（）的真实性。

A.法定代表人变更记录

B.股权结构变更登记

C.税务注销证明

D.工商登记备案文件

18、在办理查封登记时，代理人需特别注意（）可能引发的登记争议。

A.查封期限届满未解除

B.多重查封登记顺序

C.查封范围与抵押范围重叠

D.查封人身份信息错误

19、代理人代理不动产继承登记时，若继承涉及多人且未明确继承份额，应首先完成的步骤是（）。

A.公证处办理继承权证明

B.提交全体继承人身份证明

C.确认遗产范围及价值

D.申请遗产分割协议

20、代理人发现委托人提交的不动产权属证书存在破损，正确的处理方式是（）。

A.直接向登记机构申请补办

B.要求委托人联系发证机关换发

C.保留破损证书复印件办理

D.在登记申请书中注明情况

21、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当依法将登记信息共享至哪些平台？

A.住建局、税务局、自然资源和规划局

B.政务服务平台、不动产登记中心、档案馆

C.国家不动产登记信息平台、地方政务平台、企业信用平台

D.最高人民法院、审计局、银行

22、不动产权利证书的登记生效时间通常是什么时候？

A.权利人申请提交材料的当天

B.登记机构受理申请的次日

C.登记机构核准登记的日期

D.权利人收到证书的次日

23、按份共有不动产的登记权利人如何表述？

A.共有人全体

B.共有人按比例共有

C.共有人共同共有

D.仅