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油菜大棚买卖合同

一、合同主体条款

甲方（卖方）：需明确填写姓名或企业名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细地址、联系电话。自然人需提供身份证复印件作为附件，企业需提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证明。

乙方（买方）：同上。若乙方为农业合作社或企业，需额外注明经营范围是否包含农产品种植或大棚设施采购，确保具备履行合同的主体资格。

二、标的物基本信息

大棚位置及权属

甲方需如实说明油菜大棚的具体坐落位置，包括省、市、县（区）、乡镇、村社及地块编号，同时提供土地使用权证明（如农村土地承包经营权证、租赁合同等），明确土地性质（耕地、设施农用地等）及剩余使用年限。若大棚涉及转租，需提供原出租方同意转租的书面文件。

大棚结构与设施

主体结构：注明大棚类型（如单栋拱棚、连栋温室、日光温室等）、建设材质（钢结构、镀锌钢管、竹木混合结构等）、跨度、长度、肩高、顶高、通风方式（自然通风、强制通风）、覆盖材料（薄膜、阳光板、玻璃等）及使用寿命。

配套设施：列明棚内灌溉系统（滴灌、喷灌）、温控设备（卷帘机、加温设备）、照明系统、施肥装置、电力供应设施（变压器容量、线路规格）等，需附设施清单及现状说明，如有损坏需标注维修责任方。

油菜作物现状

若合同包含棚内已种植油菜，需明确品种（如“沣油737”“华油杂62”等）、种植面积、生长周期（苗期、蕾薹期、花期等）、预估产量及当前生长状况。甲方需保证油菜无检疫性病虫害，如乙方要求，可协商由第三方农业技术机构出具检测报告。

三、价格与支付方式

总价款构成

合同总价款需分项列明：大棚主体设施费用、配套设备费用、油菜作物价值、土地附着物补偿等，各项费用需单独核算并说明计价依据（如设施按重置成本法评估、油菜按当地市场价结合生长阶段计算）。总价金额需同时标注大写与小写，避免歧义。

支付方式

定金：乙方可在合同签订后5个工作日内向甲方支付总价款20%作为定金，定金可抵作后续款项。若甲方违约，需双倍返还定金；乙方违约则定金不予退还。

分期支付：剩余款项可分阶段支付，例如：大棚验收合格后支付50%，油菜采收完毕后支付20%，剩余10%作为质保金，质保期满无质量问题后结清。具体节点需明确时间或条件（如“验收合格”以双方签署确认单为准）。

支付账户：甲方需提供本人或企业对公账户信息，禁止现金交易，乙方支付后需保留转账凭证作为履约证明。

四、交付与验收

交付时间

双方约定交付日期，甲方需提前清理大棚内无关物品，确保设施设备正常运行。若因天气（如暴雨、台风）或政策调整导致交付延迟，需提前书面通知乙方并协商顺延，否则视为甲方违约。

验收标准

设施验收：乙方应在交付后3日内对大棚结构、设施设备进行验收，检查是否符合合同约定标准，如发现漏雨、电路故障、灌溉堵塞等问题，甲方需在10日内修复并承担费用。

作物验收：对油菜生长状况、品种纯度进行现场查验，可抽样测量株高、茎粗、有效分枝数等指标，如有异议需在验收时提出，逾期未提出视为认可。

风险转移

大棚及油菜的毁损、灭失风险，在乙方验收合格并签署交接单后转移给乙方。验收前因甲方保管不当造成损失的，由甲方承担赔偿责任。

五、双方权利与义务

甲方义务

保证对标的物拥有合法所有权或处分权，不存在抵押、查封等权利瑕疵；

提供大棚建设相关技术资料（如设计图纸、施工记录、设备说明书等）；

协助乙方办理土地使用权或设施过户手续（如需），承担因权属问题产生的税费；

对棚内油菜提供种植技术指导，直至乙方完全掌握管理方法。

乙方义务

按合同约定按时支付款项，逾期支付需按日承担逾期金额0.05%的违约金；

不得擅自改变土地用途，如需改造大棚结构，需提前书面通知甲方并取得相关部门许可；

承担验收后的设施维护费用及油菜种植期间的水电费、肥料费等生产成本；

遵守当地农业环保规定，禁止使用违禁农药或化肥。

六、违约责任

甲方违约情形

标的物存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，需退还已付款项并赔偿乙方实际损失（包括预期利润）；

设施设备隐瞒质量问题，需承担维修费用并赔偿因故障导致的油菜减产损失；

逾期交付超过15日，乙方有权解除合同并要求支付总价款10%的违约金。

乙方违约情形

无故拒收标的物，需支付总价款5%的违约金；

未按约定用途使用土地或破坏大棚主体结构，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失；

逾期付款超过30日，甲方可书面催告，催告后10日内仍未支付的，有权解除合同并没收定金。

七、不可抗力与争议解决

不可抗力

因地震、洪水、极端天气等不可抗力导致大棚损坏或油菜绝收，双方互不承担责任，应及时通知对方并提供政府部门出具的灾害证明。可协商延期履行或解除合同，已支付款项按实际损失比例结算。

争议解决

合同履行中发生争议，优先通过双方协商或第三方调解（如当地农业农村局、人民调解委员会）解决；协商不成的，可向大棚所在地人民法院