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装修合同签订注意事项与范例

装修，对每个家庭而言都是一件大事，它不仅关乎未来数年乃至数十年的居住体验，更涉及不小的资金投入。在这个复杂且漫长的过程中，一份权责清晰、条款详尽的装修合同，无疑是保障业主权益、规范双方行为的“尚方宝剑”。然而，面对密密麻麻的条款和装修公司提供的各式“标准合同”，许多业主往往感到茫然。本文将结合实践经验，为您详细剖析装修合同签订过程中的关键注意事项，并提供一个框架性的合同范例，助您在装修伊始便占据主动。

一、装修合同签订核心注意事项

签订装修合同，绝非简单的签字画押，而是一个需要细致审查、审慎决策的过程。以下几点，尤为重要：

（一）明确合同主体，核查资质信誉

合同的甲乙双方必须身份明确。作为业主（甲方），您需要提供准确的个人或家庭信息。而对于装修公司（乙方），则务必核实其企业全称、注册地址、法定代表人、联系方式等基本信息，并要求提供有效的营业执照、建筑业企业资质证书（若有）、安全生产许可证（若有）等文件复印件，并加盖公章。切勿与“包工头”或未经正规注册的施工队签订合同，以免后续维权无门。同时，可通过网络评价、行业口碑、朋友推荐等多种渠道了解该公司的信誉和过往工程质量。

（二）细化工程概况与承包范围

此部分是合同的“骨架”，必须清晰、具体，避免模糊不清导致后续扯皮。

1.工程地点与户型：精确到门牌号，明确户型结构及建筑面积（实际施工面积可另作约定）。

2.承包方式：明确是全包、半包还是清包。全包即材料和人工均由装修公司负责；半包是装修公司负责施工和部分辅材，业主自行采购主材；清包则是业主自行采购所有材料，装修公司仅负责施工。不同的承包方式，责任划分和价格构成差异巨大。

3.施工项目与内容：这是最容易产生争议的地方。应尽可能详细地列出所有施工项目，例如：

*水电改造（强电、弱电、水路的走向、点位数量、使用材料规格等，最好有详细图纸作为附件）；

*墙面、顶面、地面的处理方式（基层处理、刮腻子、乳胶漆、壁纸、瓷砖铺贴等）；

*门窗工程（是否更换、材质、品牌等）；

*厨卫工程（防水、墙地砖铺贴、吊顶、橱柜安装、洁具安装等）；

*木作工程（衣柜、鞋柜、吊顶、背景墙等，材质、工艺需明确）。

*特别注意：对于“不含项目”也应明确列出，避免后期装修公司以“合同未包含”为由要求增项。

（三）敲定工程造价与支付方式

钱的问题，必须白纸黑字写清楚。

1.合同总价款：明确装修工程的总造价，大小写均需填写，且保持一致。

2.价款构成：若采用清单报价，应附详细的工程量清单与单价表，明确各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价。避免“一口价”但无明细的情况，以防后期说不清。

3.支付方式与节点：这是保障工程顺利进行和业主权益的关键。常见的支付方式是按工程进度分阶段支付：

*预付款：通常在合同签订后、材料进场前支付，比例不宜过高，一般不超过总价款的30%。

*进度款：根据工程完成的阶段性节点（如水电验收合格、防水验收合格、泥工完工、木工完工、油漆完工等）支付，每次支付比例和金额应明确。

*尾款：工程全部竣工验收合格、双方办理完结算手续后支付，一般预留5%-10%作为质保金，待质保期满无质量问题后再支付。

*强调：支付节点必须与工程验收挂钩，验收合格后方可付款。

（四）约定工期与延期责任

1.开工日期与竣工日期：明确约定具体的开工和竣工日期。

2.工期总天数：计算出准确的施工总日历天数。

3.延期责任：这是约束装修公司按时完工的重要条款。应明确约定：

*因装修公司原因（如材料组织不力、施工人员不足、管理不善等）导致工期延误的，每逾期一天应支付的违约金金额或比例（通常按总工程款的万分之几计算）。

*违约金的上限。

*若延期超过一定天数（如15天或30天），业主有权解除合同并要求装修公司赔偿损失。

4.工期顺延：同时也要约定非装修公司原因导致工期顺延的情况，如业主未按时支付工程款、未及时确认设计变更、不可抗力（如极端天气、物业停水停电）等，需双方书面确认顺延期限。

（五）明确材料与设备供应

无论是半包还是全包，材料的品牌、型号、规格、数量、质量等级、产地等信息都必须详细列明，并作为合同附件。

1.乙方（装修公司）提供材料：清单应包括主材和辅材，注明品牌、型号、规格、数量、单价、环保等级。材料进场时，业主有权查验，核对无误并签字确认后方可使用。禁止使用假冒伪劣或不符合约定标准的材料。

2.甲方（业主）自行采购材料：明确材料名称、规格、数量、供应时间及地点，以及业主延迟供材的责任。装修公司应对业主提供的材料进行验收，发现质量问题应及时通知业主。

3.材料样品封存：对于重要的装饰材料（如