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建设工程项目竣工验收检查标准

建设工程项目竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键环节，是对项目是否符合设计要求、施工质量是否达标、能否满足使用功能与安全需求的全面检验。其核心目的在于确保工程质量，保障人民生命财产安全，促进项目顺利投入使用并发挥效益。本标准旨在为建设工程项目竣工验收提供一套相对系统、严谨且具有实操性的检查依据，以期规范验收行为，提升验收质量。

一、验收基本条件

竣工验收并非简单的过程性检查，而是对项目整体成果的最终确认。因此，在正式启动验收程序前，项目必须满足以下基本条件，这是确保验收工作有效开展的前提：

1.工程完工与合同履约：完成工程设计和合同约定的各项内容，承包单位已对工程进行了自检自评，且质量合格。不存在甩项工程或未按合同约定完成的工作内容（特殊情况需有明确书面说明及各方认可）。

2.技术资料齐备：工程技术资料、施工管理资料、质量控制资料、隐蔽工程记录、分部分项工程验收记录、试验检测报告、竣工图等各类文件资料齐全、规范、真实、准确，并已按规定整理归档。

3.系统功能完备：各项系统（如给排水、电气、暖通、消防、智能化等）经调试运行正常，主要功能达到设计要求。

4.现场清理与环境达标：施工现场基本清理完毕，符合验收环境要求。涉及环境保护的设施已按设计建成并投入使用，污染物排放符合环保标准。

5.专项验收合格：需进行专项验收的项目（如消防、规划、环保、人防、防雷、节能等）已完成并取得相关主管部门或机构的合格证明文件或许可文件。

二、核心检查内容

竣工验收检查应覆盖工程建设的各个方面，重点关注工程实体质量、使用功能、安全性能及资料的完整性与合规性。

（一）工程实体质量检查

工程实体质量是验收的核心，应依据设计图纸、国家现行施工质量验收规范及相关技术标准进行。

1.地基基础与主体结构：

*检查结构外观质量，有无明显裂缝、变形、渗漏等缺陷。

*核查混凝土、钢结构、砌体等主要构件的强度、尺寸偏差、安装精度是否符合要求。

*检查地基基础的稳定性，沉降是否在允许范围内并趋于稳定。

*检查结构连接节点（如梁柱节点、钢结构节点）的施工质量。

2.建筑装饰装修工程：

*墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、空鼓、裂缝、色泽均匀性。

*门窗安装的牢固性、密封性、开启灵活性及配件完整性。

*饰面砖、饰面板的粘贴或安装质量。

*幕墙工程的气密性、水密性、抗风压性能及结构安全性。

3.建筑屋面工程：

*屋面防水层的完整性、有无渗漏，排水坡度是否符合设计要求。

*保温层、找平层、保护层的施工质量。

*屋面细部构造（如檐口、天沟、变形缝、落水口等）的处理是否规范。

4.建筑给水排水及供暖工程：

*管道安装的坡度、连接质量、支架间距与牢固性。

*阀门、设备安装的位置、方向、牢固性及运行状况。

*系统试压、冲洗记录，管道、设备有无渗漏。

*卫生器具安装质量与使用功能。

*供暖系统的热工性能及运行效果。

5.通风与空调工程：

*风管制作与安装的严密性、坡度、支架设置。

*空调设备安装质量、运行噪声、制冷（热）效果。

*系统调试记录，风量、温度、湿度等参数是否达到设计要求。

6.建筑电气工程：

*线路敷设、配电箱（柜）安装、灯具、开关、插座安装的规范性与安全性。

*绝缘电阻、接地电阻测试值是否符合规范要求。

*备用电源、应急照明等系统的功能是否可靠。

*防雷接地系统的施工质量。

7.智能建筑工程：

*各子系统（如通信网络、信息网络、建筑设备监控、安全防范、火灾自动报警及消防联动等）的功能实现及运行稳定性。

*系统集成及信息共享能力。

8.电梯工程：

*电梯安装质量，运行平稳性、平层精度、开关门性能。

*安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器等）的有效性。

*电梯机房、井道、轿厢内的设施与环境。

9.室外工程：

*道路、广场、绿化、围墙、管网等的施工质量与使用功能。

（二）工程资料核查

资料核查应与实体检查同步进行，确保资料的真实性和对工程实体的有效追溯。

1.前期及审批文件：立项批复、规划许可证、施工许可证、施工图审查合格书等。

2.施工过程资料：施工组织设计、专项施工方案、技术交底记录、原材料及构配件进场检验记录、见证取样送检报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量验收记录、施工日志等。

3.试验检测报告：混凝土试块、砂浆试块、钢筋原材及连接、防水材料、门窗性能等主要材料和半成品的试验检测报告。

4.竣工图：竣工图是否与工程实体一致，是否有设计变更洽商记录的标注与反映。

5.质量评定资料：单位