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土地使用权协议

甲方（出让人）：__________________（法定代表人/授权代表：__________________）

乙方（受让人）：__________________（法定代表人/授权代表：__________________）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方受让土地使用权事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条甲方根据本协议约定，将位于__________（省/自治区/直辖市）__________（市/县）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（地块具体位置描述或编号：__________）地块（以下简称“该地块”）的国有土地使用权转让/出让/租赁（根据实际情况选择或修改）给乙方。

第二条该地块的基本情况

1.土地面积：该地块总面积为______平方米。

2.土地用途：该地块用途为______（如：商业、住宅、工业、科教文卫等）。

3.土地使用权期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

4.土地现状：该地块现状为______（如：生地、熟地，“七通一平”或“五通一平”等）。

第三条土地使用权转让/出让/租赁方式及价格

1.本协议项下的土地使用权转让/出让/租赁方式为：__________（如：招标、拍卖、挂牌、协议出让/转让/租赁）。

2.土地使用权转让/出让/租赁总价款为人民币（大写）__________________元整（￥：____________元）。

3.费用构成（如适用）：该价款包括但不限于土地出让金/转让费/租金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。

4.支付方式及时间：

(1)首期款：乙方应于______年______月______日前支付总价款的______%即人民币（大写）__________________元整（￥：____________元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：户名：__________________，账号：__________________，开户行：__________________。

(2)尾款：乙方应于______年______月______日前支付剩余的______%即人民币（大写）__________________元整（￥：____________元），支付方式同上。

(3)其他款项：如涉及其他费用（如契税、印花税等），由______（甲方/乙方）承担，支付时间及方式：__________。

5.逾期支付：乙方未按本协议约定按时足额支付任何款项的，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率或约定的违约利率（如：______%）向甲方支付逾期付款部分的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部款项、赔偿甲方损失等。

第四条土地使用权交付

1.甲方应于乙方支付全部土地使用权转让/出让/租赁总价款后______日内（或满足其他约定条件后），将该地块交付给乙方使用。交付时，该地块应达到约定的交付条件（如：完成______等）。

2.甲方应向乙方提供该地块的土地权证/不动产权证书（或其复印件）及相关规划批准文件。

3.交付程序：甲方交付土地时，乙方应进行验查。验查无误后，双方应签署《土地使用权交付确认书》。

第五条土地使用权使用要求

1.乙方应严格按照本协议约定的土地用途使用该地块，不得擅自改变土地用途。如确需改变，应依法办理相关手续，并可能需补缴土地增值收益等相关费用。

2.乙方在使用期间，应遵守国家及地方有关法律、法规和规章，合法利用土地，不得进行违法建设、侵占公共设施、破坏生态环境等行为。

3.乙方应依照国家规定，按时完成该地块的拆迁安置工作（如适用）。

第六条土地使用权变更和抵押

1.在本协议有效期内，乙方可根据需要，依法申请将该地块的土地使用权变更（如：改变土地用途、转让给他人等）。任何变更均需取得相关政府部门的批准，并可能需向甲方补缴相关费用。变更手续办理过程中产生的费用由乙方承担。

2.乙方拟将该地块设定抵押的，应事先征得甲方书面同意，并按照国家有关法律、法规办理抵押登记手续。抵押权实现时，乙方应在优先清偿甲方债权后，保证甲方剩余权益的实现。

第七条土地使用权终止与收回

1.本协议约定的土地使用权