一施工合同的订立要求建设工程合同应当采用书面形式建设工程合同包括工程勘察设计施工合同注监理合同不属于建设工程合同而是委托合同74课件讲解.pptxVIP

一、施工合同效力（一）施工合同的订立要求

建设工程合同应当采用书面形式。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

注：监理合同不属于建设工程合同，而是委托合同。

一、施工合同效力（二）施工合同无效的情形

（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；

（4）支解发包、转包、违法分包的。

注：垫资不属于合同无效

【特殊情况】

（1）当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。

发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

（2）承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。

（3）具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人请求确认无效的，人民法院依法不予支持。

一、施工合同效力（三）施工合同无效的法律后果

（1）无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

（2）民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

（3）合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

（4）民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

【施工合同无效，但经验收合格的】

可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

【施工合同无效，且经竣工验收不合格的处理情形】

（1）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用

（2）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。