一建设工程价款的确定发承包双方在确定合同价款时应当考虑市场环境和生产要素价格变化对合同价款的影响58课件讲解.pptxVIP

四、建设工程价款

（一）建设工程价款的确定

发承包双方在确定合同价款时，应当考虑市场环境和生产要素价格变化对合同价

款的影响。

单价方式实行工程量清单计价的建筑工程，鼓励发承包双方采用单价方式确定合同价款。

总价方式建设规模较小、技术难度较低、工期较短的建筑工程

成本加酬金方式紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程

四、建设工程价款

（二）建设工程价款结算纠纷争议解决

（1）当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工

程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当

地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。

（2）当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其

施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。

（3）当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程

质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院

应予支持。

（4）当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参

照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请

求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。

四、建设工程价款

（三）工程垫资及利息

利率

性质

有约定无约定

欠款利息（被迫）按约定同期同类贷款利率

垫资利息（自愿）

政府投资项目不得垫按约定（不得超过同期同类贷款利率）不予支持

资

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理（性质问题）

应付工程款之日起算，无约定的按下面顺序：

①已实际交付的，为交工之日

应付款起算日

②未交付的，提交结算文件之日

③未交付，也未结算的，当事人起诉之日

时间总结

竣工日期起算时间利息起算时间

（看验收合格）（看实际交付和结算）

①建设工程已实际交付的，为交付之

①建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

日；

②承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提

②建设工程没有交付的，为提交竣工

交验收报告之日为竣工日期；

结算文件之日；

③建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工

③建设工程未交付，工程价款也未结

程之日为竣工日期。

算的，为当事人起诉之日。

四、建设工程价款

（四）建设工程价款优先受偿权

承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。