房地产行业商业地产系列报告之二:购物中心价值重估,聚合消费最强音,价值重估新篇章.pdf

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1.宏观:国内消费韧性较强,结构性呈现弱复苏7

1.1国内现状:消费行业总体承压,量有韧性、价格偏弱7

1.2国内展望:长期消费总量仍有空间,目前结构性弱复苏9

2.中观:国内存量放缓、调改加速,大宗交易活跃13

2.1行业现状:商业存量增速放缓,调改后新开业增加13

2.2大宗交易:险资持续收购不动产,商场P/NOI在15-19X17

3.微观:企业经营端α显著,IP迎来价值重估19

3.1经营:头部企业规模和经营效率优势明显19

3.1.1定位:高低能级城市规模优势均基本巩固

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