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2025年房地产估价师《房地产估价案例》真题卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产估价的核心原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则

2.下列不属于房地产估价基本程序的是（）。

A.签订估价委托合同

B.确定估价结果

C.出具估价报告

D.贷款融资

3.某宗房地产的估价时点为2005年6月1日，价值时点为2005年5月1日，则该宗房地产的估价应该是（）。

A.2005年6月1日的价值

B.2005年5月1日的价值

C.2005年6月1日至2005年5月1日期间的增值额

D.2005年5月1日至2005年6月1日期间的减值额

4.在运用市场法估价时，选取可比案例应遵循的原则是（）。

A.近似性原则

B.相关性原则

C.合法性原则

D.公平性原则

5.某商业店铺的租赁期限为10年，前5年租金为每年10万元，后5年租金在前5年租金基础上每年递增5%，假设折现率为8%，则该店铺租赁期限为10年的总租金现值为（）万元。（计算结果保留两位小数）

A.52.87

B.53.87

C.54.87

D.55.87

6.运用收益法估价时，净收益通常是指（）。

A.营业收入

B.营业收入减去运营费用

C.营业收入减去运营费用、折旧、修理费

D.营业收入减去运营费用、折旧、修理费、土地增值税

7.某建筑物建成于1980年，预计使用年限为50年，残值率为0，采用直线法计提折旧，则该建筑物在2005年的成新率为（）。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

8.下列关于房地产抵押价值评估的说法，正确的是（）。

A.抵押价值应低于房地产的市场价值

B.抵押价值应高于房地产的市场价值

C.抵押价值应等于房地产的市场价值

D.抵押价值由估价师自行确定

9.评估某宗土地的剩余开发年限，通常采用的方法是（）。

A.剩余法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

10.某宗房地产的建安成本为2000元/平方米，专业费用为建安成本的10%，土地费用为3000万元，开发期为2年，开发期利息率为10%，销售费用率为5%，销售税费率为6%，则该宗房地产的售价应为（）元/平方米。（计算结果保留两位小数）

A.3297.78

B.3397.78

C.3497.78

D.3597.78

11.评估某在建工程的造价，通常采用的方法是（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.剩余法

12.房地产估价报告应由（）签字盖章。

A.估价机构负责人

B.执业房地产估价师

C.委托人

D.管理部门负责人

13.下列关于最高最佳使用原则的说法，错误的是（）。

A.最高最佳使用是指能够带来最大价值的用途

B.最高最佳使用应合法

C.最高最佳使用应具有可行性

D.最高最佳使用应考虑社会公共利益

14.在运用假设开发法估价时，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法估算。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

15.某宗房地产的法定用途为住宅，实际用途为商业，则评估该宗房地产的价值时，应遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则

16.房地产估价师协会的主要职责是（）。

A.负责房地产估价师资格考试

B.负责房地产估价师注册管理

C.制定房地产估价规范

D.对房地产估价活动进行行业自律管理

17.下列关于房地产估价师继续教育的要求，正确的是（）。

A.每年必须参加一定学时的继续教育

B.继续教育内容必须与工作内容完全相关

C.继续教育学时可以一次性完成

D.继续教育可以免考

18.房地产估价报告应附有哪些附件？（）

A.估价对象照片

B.估价对象权属证明

C.估价方法计算过程

D.以上都是

19.评估某宗房地产的保险价值，应考虑的因素是（）。

A.房地产的保险金额

B.房地产的实际价值

C.房地产的损失风险

D.房地产的预期收益

20.房地产估价师在执业过程中，应遵循的职业道德规范是（）。

A.公正、独立、客观、谨慎

B.真实、准确、完整、及时

C.诚实守信、尽职尽责、保守秘密

D.以上都是

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的必要性体现在（）。

A.房地产交易的需要

B.房地产税收的需要

C.房地产金融的需要

D.房地产管理的需要

E.房地产投资的需要

2.房地产估价的基本原则包括（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C