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2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产经纪机构在发布房源信息前需对哪些资料进行核验？

A.房屋产权证明和业主身份证明

B.房屋维修记录和装修合同

C.房屋安全鉴定报告和租赁备案证明

D.以上全部资料

2、客户要求购买学区房，经纪人应优先收集哪些数据？

A.房屋面积和价格

B.学区划分范围和入学政策

C.周边交通和商业配套

D.房屋朝向和装修情况

3、房屋买卖合同中“不可抗力”条款通常包含哪些内容？

A.自然灾害、政策调整、战争

B.业主个人原因、施工延期、合同纠纷

C.房屋质量缺陷、贷款审批失败

D.以上全部内容

4、经纪人陪同客户看房时，应重点提醒哪些安全事项？

A.检查门窗锁具状态

B.测量房屋实际面积

C.核对产权证与现场一致

D.以上全部

5、房屋租赁合同中押金退还条件通常包括哪些？

A.房屋无损坏、租期届满

B.承租人提前解约、拖欠租金

C.房屋设施完好、租赁合同终止

D.A和B

6、房地产经纪服务中佣金计算依据不包括哪项？

A.成交总价

B.成交面积

C.买卖双方约定比例

D.交易税费

7、客户要求“全包价购房”，经纪人应重点核实哪些风险？

A.装修标准与预算匹配度

B.物业费用包含范围

C.首付比例和贷款政策

D.A和B

8、房屋抵押贷款中，评估机构通常如何确定抵押价值？

A.市场价×80%

B.成交价×70%

C.政府指导价×90%

D.市场价×抵押贷款系数

9、经纪人处理客户投诉时，应优先采取哪些措施？

A.立即向公司汇报

B.调取沟通记录和合同

C.提出书面解决方案

D.A和B

10、商业地产租赁中，免租期条款通常如何约定？

A.租赁期内前3个月免租

B.租金按季度支付，首季免租

C.免租期不超过合同期20%

D.以上均可

11、房地产经纪服务中，若委托人要求经纪人签订《房地产经纪服务合同》，合同中关于“不可撤销”条款的表述正确的是？

A.经纪人单方面可随时终止服务

B.委托人单方面可随时终止服务

C.双方协商一致后可解除合同

D.经纪人工作失误时委托人可单方解除

12、房源信息有效期的计算起始点通常为？

A.客户首次咨询日期

B.经纪人录入系统日期

C.首次带看客户日期

D.房源委托协议签订日期

13、客户要求全款支付二手房时，经纪人应重点提醒的风险是？

A.产权过户风险

B.债务连带风险

C.税费计算风险

D.银行贷款审批风险

14、关于房产抵押贷款额度计算，正确公式是？

A.(评估价×贷款比例)-现有贷款余额

B.评估价×(1-贷款比例)

C.评估价×贷款比例+手续费

D.评估价×(1-贷款比例)-现有贷款余额

15、客户因贷款失败需退订房源时，经纪人应协助办理的文件是？

A.解除合同备案回执

B.退房承诺书

C.产权人身份证明

D.贷款拒批通知书

16、带看客户时，经纪人应优先核实的文件是？

A.客户身份证复印件

B.房屋产权证原件

C.贷款还款计划表

D.委托代理协议复印件

17、房屋总价为300万的二手房，首付款比例若为30%，首付金额应为？

A.90万

B.75万

C.60万

D.45万

18、关于房屋租赁备案，正确时限是？

A.租赁合同签订后3日内

B.入住前15日

C.租赁合同备案后30日

D.年度统计报告提交时

19、经纪人带看时若遇客户询问装修问题，应如何回应？

A.直接提供装修公司联系方式

B.告知需与产权人确认

C.推荐装修材料品牌

D.建议客户自行联系物业

20、房屋总价为500万的期房，首付比例若为40%，首付金额应为？

A.200万

B.180万

C.160万

D.140万

21、根据《商品房销售管理办法》，房地产经纪机构在促成交易时，应要求买受人在签订合同后多少日内办理商品房预售合同备案？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

22、房地产经纪人带看房屋时，发现房屋存在严重质量问题应如何处理？

A.拒绝带看

B.暂时带看并提醒客户

C.主动告知客户并协商解决方案

D.向开发商报备后带看

23、客户要求查看某小区房源时，经纪人需核实的关键信息不包括以下哪项？

A.房屋产权证号

B.建筑面积与产权面积差异

C.房屋抵押状态

D.客户身份证复印件

24、房屋买卖合同中关于付款方式的条款约定错误的是？

A.首付款不超过总价30%

B.尾款在验收合格后10日内付清

C.付款方式为银行转账

D.付