房地产经纪人专业能力测试全解析.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年房地产经纪人专业能力测试全解析

一、单选题（共20题，每题1分）

1.根据《城市房地产管理法》，以下哪项不属于房地产经纪人的主要职责？

A.提供房地产交易咨询服务

B.代办房屋登记手续

C.组织房屋租赁活动

D.进行房地产市场分析

2.某城市规定二手房交易需缴纳契税，契税的税率通常根据什么因素确定？

A.买卖双方收入水平

B.房屋面积

C.房屋年限

D.买卖双方关系

3.在房屋查验过程中，以下哪项属于结构性问题？

A.卫生间下水缓慢

B.墙面轻微裂缝

C.楼板下沉

D.窗户密封不严

4.某客户购买新房后因工作调动需提前出售，此时最适合采用哪种销售策略？

A.直接挂牌低价出售

B.委托经纪公司全权代理

C.通过熟人低价转让

D.保留房屋等待市场回暖

5.《合同法》规定，房地产买卖合同无效的情形不包括以下哪项？

A.一方以欺诈手段签订合同

B.房屋已被查封

C.买卖双方自愿签订

D.房屋权属有争议

6.某城市规定，二手房交易中，中介费通常由哪方承担？

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.政府指定

7.在房屋租赁过程中，以下哪项属于合法的押金处理方式？

A.押金未退还

B.双倍扣除押金

C.扣除合理维修费用

D.无理由没收押金

8.某客户希望购买学区房，但预算有限，以下哪种方案最合适？

A.优先考虑远郊低价房源

B.选择非学区但交通便利的房屋

C.放弃购房计划

D.贷款购买超出预算的房屋

9.在房屋估价时，以下哪种方法不属于市场比较法？

A.搜集类似房源成交价

B.考虑房屋装修成本

C.对比周边房价水平

D.调整交易日期差异

10.某客户反映房屋甲醛超标，经纪人应如何处理？

A.建议客户自行检测

B.忽略客户诉求

C.建议客户与开发商协商

D.提供空气净化解决方案

11.在房屋租赁合同中，以下哪项条款属于无效条款？

A.禁止转租

B.提前解约赔偿

C.禁止养宠物

D.要求租客提供担保

12.某城市规定，二手房交易需缴纳增值税，以下哪种情况免征增值税？

A.个人出售自住房

B.企业出售办公用房

C.二手房满2年

D.转让土地使用权

13.在房屋查验过程中，以下哪项属于安全隐患？

A.门锁老化

B.阳台栏杆高度不足

C.墙面渗水

D.地板轻微磨损

14.某客户希望购买商铺，但缺乏经营经验，经纪人应如何建议？

A.直接推荐低价商铺

B.提供市场分析报告

C.建议客户加盟连锁品牌

D.要求客户提供资金证明

15.在房屋租赁过程中，以下哪项属于非法行为？

A.收取押金

B.提前收回房屋

C.签订租赁合同

D.提高租金

16.某城市规定，新建商品房预售需满足以下条件，不包括：

A.按照施工进度售楼

B.房屋面积误差不超过5%

C.已完成工程款支付

D.物业管理方案已备案

17.在房屋交易中，以下哪项属于合法的产权纠纷？

A.房屋被抵押

B.房屋有多个产权人

C.房屋被查封

D.房屋未办理登记

18.某客户希望购买二手房，但预算有限，以下哪种方案最合适？

A.优先考虑远郊低价房源

B.选择非学区但交通便利的房屋

C.放弃购房计划

D.贷款购买超出预算的房屋

19.在房屋租赁过程中，以下哪项属于合法的押金处理方式？

A.押金未退还

B.双倍扣除押金

C.扣除合理维修费用

D.无理由没收押金

20.某城市规定，二手房交易中，中介费通常由哪方承担？

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.政府指定

二、多选题（共10题，每题2分）

1.以下哪些属于房地产经纪人的职业道德规范？

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.收受回扣

D.保护交易机密

2.在房屋查验过程中，以下哪些属于常见问题？

A.墙面裂缝

B.门窗损坏

C.电路老化

D.水管漏水

3.以下哪些属于合法的房屋租赁合同条款？

A.禁止转租

B.提前解约赔偿

C.禁止养宠物

D.要求租客提供担保

4.在房屋估价时，以下哪些方法属于市场比较法？

A.搜集类似房源成交价

B.考虑房屋装修成本

C.对比周边房价水平

D.调整交易日期差异

5.以下哪些属于房屋交易中的常见纠纷？

A.产权纠纷

B.面积纠纷

C.费用纠纷

D.装修纠纷

6.在房屋租赁过程中，以下哪些属于合法行为？

A.收取押金

B.提前收回房屋

C.签订租赁合同

D.提高租金

7.以下哪些属于二手房交易中的常见税费？

A.契税

B.增值税

C.营业税

D.个人所得税

8.在房屋查验过程中，以下哪些属于安全隐患？

A.