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2025年房地产经纪人房地产市场的法律法规环境专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场的法律法规环境专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产市场的法律法规环境专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产开发企业的设立条件？

A、有自己的名称和组织机构

B、有固定的经营场所

C、注册资本不低于1000万元

D、有足够的专业技术人员

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》规定房地产开发企业设立条件包括：

有自己的名称和组织机构、有固定的经营场所、有符合国务院规定的注册资本、有足够

的专业技术人员。选项C的1000万元是特定时期的地方性规定，非全国统一标准。知

识点：房地产开发企业设立条件。易错点：混淆地方性规定与国家基本法律要求。

2、商品房预售许可证的核发机关是？

A、工商行政管理部门

B、土地管理部门

C、房地产管理部门

D、建设行政主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市商品房预售管理办法》，预售许可证由县级以上

房地产管理部门核发。知识点：商品房预售管理制度。易错点：容易混淆建设行政主管

部门与房地产管理部门的职责分工。

3、下列哪种情形可以申请不动产登记？

A、违章建筑

B、权属有争议的房产

C、合法建造的房屋

D、临时建筑

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定，合法建造的房屋可以申请登

记。违章建筑、权属有争议房产和临时建筑均不符合登记条件。知识点：不动产登记范

围。易错点：忽略”合法”这一关键前提条件。

4、房地产经纪机构备案的有效期限是？

A、1年

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B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构备案有效期

为3年，期满需重新备案。知识点：房地产经纪机构管理。易错点：容易与营业执照有

效期混淆。

5、下列哪项不属于房地产广告禁止内容？

A、升值回报承诺

B、风水内容

C、项目位置示意图

D、最低价格承诺

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布规定》禁止承诺升值、风水内容和最低价

格，但允许标注项目位置示意图。知识点：房地产广告规范。易错点：误以为所有示意

图都禁止。

6、二手房交易中，个人所得税的计税依据是？

A、成交价格

B、评估价格

C、成交价格减去原值和合理费用

D、核定价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据个人所得税法，二手房交易所得按差额计税，即成交

价减去原值和合理费用。知识点：房地产税收政策。易错点：容易混淆不同税种的计税

依据。

7、下列哪种房屋不得出租？

A、共有房屋

B、抵押房屋

C、危险房屋

D、已购公房

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房屋租赁管理办法》规定，危险房屋不得出租。共有

房屋、抵押房屋和已购公房在符合条件下可以出租。知识点：房屋租赁管理。易错点：

误以为抵押房屋绝对不能出租。

8、房地产经纪人员执业资格注册有效期是？

2025年房地产经纪人房地产市场的法律法规环境专题试卷及解析3

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》明确注册有

效期为3年。知识点：经纪人员资格管理。易错点：容易与机构备案有效期混淆。

9、下列哪项不属于业主的权利？

A、使用共有部分

B、制定管理规约

C、选举业主委员会

D