2025年资产评估师职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1212）.docxVIP

资产评估师职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

市场法评估资产价值的核心前提是（）。

A.资产未来收益可预测

B.存在活跃的公开市场

C.资产重置成本可计量

D.资产使用年限可确定

答案：B

解析：市场法的适用前提是需要有一个活跃的公开市场，且公开市场上存在可比的资产交易案例（《资产评估基础》第三章）。选项A是收益法的前提，选项C是成本法的前提，选项D是年限法计算贬值的基础，均不符合市场法核心要求。

下列价值类型中，属于非市场价值的是（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.清算价值

D.在用价值

答案：B

解析：非市场价值是指不满足市场价值定义的其他价值类型，如投资价值（特定投资者角度）、残余价值等（《资产评估基本准则》第九条）。市场价值是典型市场条件下的价值，清算价值和在用价值属于市场价值的特殊表现形式，因此选B。

评估专业人员在执行资产评估业务时，首要明确的基本事项是（）。

A.评估基准日

B.评估方法

C.评估目的

D.评估对象和范围

答案：C

解析：根据《资产评估程序》，明确评估业务基本事项时，评估目的是核心，直接决定价值类型、评估方法和范围（《资产评估实务（一）》第一章）。其他选项均需在明确评估目的后确定，因此选C。

下列不属于机器设备实体性贬值的是（）。

A.设备长期闲置导致的生锈

B.设备因技术落后导致的效率降低

C.设备因超负荷使用导致的磨损

D.设备因自然灾害导致的损坏

答案：B

解析：实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的物理损耗（《资产评估实务（二）》第四章）。选项B属于功能性贬值（技术落后导致的额外成本），因此选B。

企业价值评估中，收益法常用的模型是（）。

A.市场比较模型

B.自由现金流量折现模型

C.重置成本加和模型

D.清算价格模型

答案：B

解析：收益法通过预测企业未来收益并折现，常用自由现金流量折现模型（FCFF或FCFE）（《资产评估实务（三）》第二章）。选项A是市场法，选项C是成本法，选项D是清算价值评估方法，因此选B。

下列哪项不属于资产评估职业道德的核心要求？（）

A.独立性

B.客观性

C.专业性

D.盈利性

答案：D

解析：《资产评估职业道德准则》规定核心要求为独立、客观、公正、专业（第四条至第六条）。盈利性是企业经营目标，非职业道德要求，因此选D。

土地使用权评估中，容积率对地价的影响属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.交易因素

答案：C

解析：个别因素指宗地自身条件（如面积、容积率、形状等）（《资产评估实务（一）》第五章）。一般因素是宏观经济，区域因素是区位条件，交易因素是交易时间等，因此选C。

评估专利资产时，需重点考虑的法律因素是（）。

A.专利的技术成熟度

B.专利的剩余有效期

C.专利的市场需求

D.专利的研发成本

答案：B

解析：法律因素包括专利的法律状态（如是否有效、剩余有效期、权利稳定性等）（《资产评估实务（二）》第六章）。选项A、C属于经济因素，选项D属于成本因素，因此选B。

采用成本法评估房地产时，土地取得成本不包括（）。

A.土地出让金

B.拆迁补偿费用

C.土地开发费用

D.契税

答案：C

解析：土地取得成本是取得土地使用权的必要支出（如出让金、补偿费用、税费），土地开发费用属于开发成本（《资产评估实务（一）》第五章）。因此选C。

评估报告中“特别事项说明”不包括（）。

A.评估程序受限的情况

B.权属资料不完整的说明

C.评估结论的使用限制

D.评估师的专业资格证书编号

答案：D

解析：特别事项说明需披露评估程序受限、权属瑕疵、使用限制等（《资产评估报告编制指南》第二十二条）。评估师资格证书编号属于声明部分，因此选D。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

资产评估的基本方法包括（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算价格法

答案：ABC

解析：《资产评估基本准则》第十八条规定基本方法为市场法、收益法、成本法（清算价格法是特殊情况下的具体应用，非基本方法），因此选ABC。

影响房地产评估价值的区域因素有（）。

A.交通便捷度

B.周边基础设施

C.土地容积率

D.区域规划限制

答案：ABD

解析：区域因素指资产所在区域的条件（如交通、基础设施、规划）（《资产评估实务（一）》第五章）。容积率是个别因素，因此选ABD。

企业价值评估中，折现率的确定需考虑（）。

A.无风险报酬率

B.市场风险溢价

C.企业特定风险

D.通货膨胀率

答案：ABCD

解析：折现率=无风险报酬率+市场风险溢价+企业特定风险+通货膨胀率（CAPM模型扩展）（《资产评估实务（三）》