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青岛消防电气检测合同

一、合同主体与背景

青岛作为沿海重要的经济中心城市，其建筑密集度与电气使用强度持续攀升，消防电气安全已成为城市公共安全体系的核心环节。本合同由委托方（以下简称“甲方”）与承接方（以下简称“乙方”）依据《中华人民共和国消防法》《电气安全检测技术规范》及青岛市地方消防管理条例，本着“安全第一、规范检测、权责明确”的原则签订。甲方为在青注册的建筑产权单位或物业管理企业，乙方需具备省级及以上质量技术监督部门颁发的CMA计量认证资质，并拥有不少于5年电气消防安全检测经验。

二、检测范围与内容

（一）建筑电气系统全覆盖

检测范围包括甲方指定建筑物的变配电系统、动力照明系统、防雷接地系统、消防应急电源系统等。其中变配电系统需重点检测高压柜、低压配电柜的断路器状态、母线接头温度、绝缘电阻值；动力照明系统需覆盖配电箱（柜）、线路敷设方式、插座安装规范性；防雷接地系统需检测接闪器、引下线、接地装置的接地电阻值及连接可靠性；消防应急电源系统需验证EPS、UPS的切换时间、蓄电池容量及充放电功能。

（二）消防专用电气设备检测

针对火灾自动报警系统，需检测控制器的报警功能、联动逻辑、备用电源切换性能；消防水泵控制柜需测试手动/自动启动功能、过载保护装置有效性；防排烟风机控制箱需验证远程控制信号响应时间、电机运行电流；应急照明灯具需检查连续照明时间、照度值及转换时间；疏散指示标志需测试应急点亮功能、图形符号规范性。

（三）特殊区域专项检测

对于地下室、配电室、消防控制室等重点区域，需增加检测频次与项目。地下室潮湿环境需重点检测线路绝缘层老化情况；配电室需采用红外热像仪检测设备温升；消防控制室需模拟主备电源故障切换，验证应急启动程序的完整性。

三、检测方法与技术标准

（一）仪器设备要求

乙方需使用经法定计量机构校准合格的检测设备，包括但不限于：3C认证的绝缘电阻测试仪（量程0-1000MΩ）、接地电阻测试仪（精度±1%）、红外热像仪（分辨率≥640×512）、钳形电流表（交流精度0.5级）、漏电开关测试仪（测试电流0-300mA）。所有仪器需在检定有效期内，并携带校准证书复印件备查。

（二）检测流程规范

前期准备：乙方需提前7个工作日提交检测方案，明确检测点分布图、仪器清单及安全防护措施；甲方需提供建筑电气竣工图、上次检测报告、近期维修记录等技术资料。

现场检测：检测前双方共同确认检测范围，乙方需设置安全警示标识，配备绝缘手套、绝缘鞋等防护用品；检测过程需遵循“先断电后检测”原则，对带电设备检测需采取双监护制度。

数据记录：采用电子记录表实时记录检测数据，每个检测点需拍摄包含设备编号、检测值、仪器读数的现场照片，关键数据需经甲方代表签字确认。

（三）判定标准依据

检测结果判定需同时满足国家标准与地方规范，主要依据包括：GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）、GB50169-2016《接地装置施工及验收规范》、GB55036-2022《建筑电气与智能化通用规范》、DB37/T2429-2013《山东省建筑电气防火检测技术规程》。对存在争议的检测项，需优先采用现行强制性国家标准。

四、双方权利与义务

（一）甲方责任

提供必要的工作条件，包括检测期间的设备停运协调、登高作业平台（如脚手架、梯子）、安全通道畅通；

指派专人配合检测工作，及时提供技术资料并对隐蔽工程进行交底；

对检测发现的重大隐患，需在收到初步报告后3个工作日内组织整改，并向乙方提供整改记录；

按合同约定支付检测费用，逾期付款需按日承担应付款0.05%的违约金。

（二）乙方责任

组建不少于3人的专业检测团队，其中持电气检测工程师证书人员不少于1名，检测人员需经消防专业培训合格；

严格执行安全操作规程，因乙方操作不当造成设备损坏或人员伤亡的，由乙方承担全部赔偿责任；

检测完成后15个工作日内提交正式检测报告，报告需包含检测数据汇总表、不合格项分布图、整改建议及依据标准；

对检测数据的真实性负责，严禁篡改、伪造检测结果，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付合同金额20%的违约金。

五、检测报告与整改要求

（一）报告内容规范

正式检测报告需包含以下要素：封面（含CMA标识、报告编号）、检测委托单、建筑概况、检测范围与依据、仪器设备清单、检测数据记录表、不合格项汇总表、整改建议、检测结论、附件（现场照片、校准证书）。报告需加盖乙方公章及检测专用章，检测工程师签字确认。

（二）不合格项处置流程

严重缺陷（如接地电阻＞10Ω、绝缘电阻＜0.5MΩ）：乙方需立即书面通知甲方，双方共同确认后签发《紧急整改通知书》，甲方需在24小时内采取断电隔离措施；

一般缺陷（如插座接线错误、指示灯损坏）：甲方需在收到报告后30日内完成整改，乙方提供免费复检服务；

整改验证：对