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房屋租赁合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。对于个人而言，应包括姓名、有效联系方式及身份证载明的住址；对于单位或其他组织，则需注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名及联系方式，以及注册地址。

重要提示：签订合同前，双方均有义务核实对方身份的真实性。承租方应要求出租方出示房屋所有权证明（如房产证、购房合同等）及身份证明，以确认其对房屋享有合法的出租权，避免“一房多租”或“无权出租”等风险。出租方亦有权核实承租方的身份背景、租赁用途等基本情况，特别是对于商业租赁，了解承租方的经营业态与信誉度尤为重要。

二、租赁房屋的基本情况：标的物的清晰界定

合同中必须对所租赁房屋的基本情况作出明确描述，这是合同的标的核心。应包括房屋的具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以权属证明记载为准或双方共同确认）、房屋结构、户型以及房屋的权属状况（如产权证号）。

此外，房屋的用途也需明确约定，是用于居住、办公、商业还是其他特定用途。租赁用途一旦确定，承租方未经出租方书面同意，不得擅自改变，否则出租方有权依据合同约定采取相应措施。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的重要条款，直接关系到租赁关系的存续期间。合同中应明确记载租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

在租赁期限内，双方均应遵守合同约定。若承租方希望在租期届满后继续承租，应在租期届满前的合理期限内（通常为一至三个月）书面通知出租方，经出租方同意后，可另行协商续订合同。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是承租方为获得房屋使用权而向出租方支付的对价，是租赁合同的核心条款之一。合同中应明确约定租金标准（通常以每月每平方米或固定总价计算）、租金总额以及具体的支付方式（如银行转账、现金支付等）和支付周期（如月付、季付、半年付或年付）。

支付日期也需明确，例如每月的某一日前支付当月租金。同时，对于租金支付的账户信息，包括户名、开户行及账号，应清晰列明，以确保资金流转的准确与安全。为避免后续争议，建议租金支付采用银行转账等可留下支付凭证的方式。

五、房屋租赁保证金（押金）：履约的担保与约束

为保障出租方的合法权益，督促承租方全面履行合同义务，合同中通常会约定房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。押金的金额由双方协商确定，一般为一个月或数个月的租金。

合同中应明确押金的支付时间、退还条件及方式。通常情况下，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、未结清相关费用、未损坏房屋及设施设备等），并已办妥房屋交接手续，出租方应在约定期限内将押金无息退还承租方。如有扣除情形，应列明扣除的项目及金额，并将剩余部分退还。

六、房屋的交付与返还：租赁物的控制权转移

房屋的交付是租赁关系实际开始的标志。合同中应约定出租方交付房屋的时间、条件（如房屋应具备基本的居住或使用条件，附属设施设备状况等）以及交付时双方应共同签署《房屋交接确认书》，对房屋的现状、附属设施设备清单及数量、水电气等能源表底数进行确认，作为后续返还房屋时的验收依据。

租赁期满或合同解除后，承租方应按约定时间将房屋及其附属设施设备返还给出租方。返还时房屋应保持整洁，符合正常使用后的状态（自然损耗除外），并配合出租方办理交接手续。如有留置物品，应协商处理。

七、房屋修缮与使用：维护责任的划分

在租赁期间，房屋及其附属设施设备的修缮责任是一个重要问题，需要在合同中明确划分。一般而言，出租方应保证所出租房屋的主体结构和主要附属设施设备在租赁期内处于正常可使用状态，并承担房屋主体结构及非因承租方过错导致的损坏的维修义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

承租方则应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因承租方管理不善或不合理使用，致使房屋或设施设备发生损坏或故障的，承租方应负责维修并承担相应费用。对于房屋的日常小修小补，双方也可在合同中约定具体的责任方和处理方式。

八、关于转租、转让和交换的约定：权利的限制与延伸

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、交换、分租、联营等。如承租方确有转租需求，应提前向出租方提出书面申请，经出租方同意后，方可与次承租人签订转租合同，且转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。

对于转租合同的条款，出租方有权进行审核，承租方应对次承租人的行为向出租方承担连带责任。

九、租赁期间相关费用：日常开支的承担主体

租赁期间产生的各项费用，如水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，应由哪一方承担，需