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室内民宿施工合同

一、合同主体条款

本合同由以下双方于【】年【】月【】日签署：

发包方（甲方）：

姓名/名称：【】

身份证号/统一社会信用代码：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

承包方（乙方）：

企业名称：【】

统一社会信用代码：【】

法定代表人：【】

资质等级：【】（需具备建筑装饰装修工程专业承包资质）

联系地址：【】

联系电话：【】

工程概况

工程地点：【】（详细至门牌号）

工程内容：室内民宿装饰装修（含硬装、软装、水电改造、消防设施等）

房屋结构：【】（如砖混、框架结构），建筑面积【】平方米，层数【】层

工程期限：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，总日历天数【】天

二、工程价款与支付方式

（一）合同总价

本工程总价款为人民币【】元（大写：【】），包含以下费用：

设计费：【】元（如需第三方设计，需另行约定）

材料费：【】元（含主材、辅材、设备等）

人工费：【】元

管理费：【】元（按工程总价【】%计算）

利润：【】元

不可预见费：【】元（按工程总价【】%计算）

（二）价款调整

因甲方变更设计或增加工程量，需签订《工程变更单》，按实际发生费用调整总价；

材料价格波动超过±5%时，可按施工期间市场价调整，但需双方签字确认；

如遇政策性调整（如税费、人工费标准变化），按相关规定执行。

（三）支付方式

预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即【】元；

进度款：

水电工程验收合格后7日内，支付总价款的20%，即【】元；

泥工、木工工程验收合格后7日内，支付总价款的30%，即【】元；

油漆、软装进场后7日内，支付总价款的15%，即【】元；

尾款：工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余5%，即【】元。

三、工程质量与验收标准

（一）质量标准

乙方需严格按照国家现行规范施工，包括但不限于：

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）

地方消防、环保、卫生防疫部门的专项规定

材料质量需符合国家环保标准，乙方需提供主材的出厂合格证、检测报告等文件。

（二）分阶段验收

隐蔽工程验收：水电改造、防水工程完工后，乙方需提前3日通知甲方验收，验收合格后方可进入下一道工序；

中期验收：泥工、木工工程完工后，双方对工程质量、工程量进行确认；

竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工报告》及相关资料，甲方应在7日内组织验收，逾期未验收视为合格。

（三）保修条款

基础工程（如墙体、地面、防水）保修期为5年；

电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；

装饰装修工程保修期为2年；

保修期自竣工验收合格之日起计算，乙方需在接到维修通知后48小时内到场处理。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

对工程进度、质量进行监督，有权要求乙方整改不合格部分；

审核工程变更、材料选用等重大事项；

按合同约定支付工程款。

义务：

向乙方提供房屋产权证明、施工图纸等文件，确保施工合法；

协调物业、邻里关系，办理施工许可证、夜间施工许可等手续；

提供施工所需水、电接口，承担水电费；

按时组织验收，逾期验收需承担乙方窝工损失。

（二）乙方权利与义务

权利：

按合同约定收取工程款；

拒绝甲方提出的不合理设计变更或违规施工要求；

因甲方原因导致工期延误的，有权要求顺延工期并索赔损失。

义务：

编制施工组织设计，明确施工进度计划，配备合格的施工人员；

采购符合合同约定标准的材料，如需变更材料品牌、规格，需经甲方书面同意；

遵守安全生产规定，配备安全防护设施，承担施工期间的安全责任；

施工期间保护房屋主体结构及周边环境，工程完工后清理现场。

五、材料供应与管理

（一）材料采购责任

甲方供应材料：

甲方负责采购【】（如石材、家具等），需在约定时间运至施工现场，乙方负责验收、保管，损耗率按【】%计算；

如因甲方供应材料延误或质量问题导致工期延误，责任由甲方承担。

乙方供应材料：

乙方负责采购【】（如瓷砖、木地板、涂料等），需提前7日将材料样品、价格报甲方确认；

禁止使用假冒伪劣材料，如发现乙方以次充好，甲方有权要求更换并扣除该部分材料款的2倍作为违约金。

（二）材料管理

所有进场材料需经甲方验收签字后方可使用，未经验收的材料不得用于工程；

乙方需建立材料台账，记录材料品牌、规格、数量、进场时间等信息，供甲方查阅。

六、工程变更与索赔

（一）工程变更

甲方需变更设计时，应提前10日向乙方发出书面通知，乙方在收到通知后5日内提交变更方案及费用预算，经甲方确认后执行；

变更导致工期调整的，由双方协商确定新的竣工日期；

如甲方未及时确认变更方案导致工期延误，乙方不承担违约责任。

（二）索赔条款

甲方索赔：因乙方原因导致工程质量不合格、工期延误的，甲方可要求乙方：

无偿返