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石家庄车位销售合同

一、合同主要条款

（一）合同主体信息

合同中需明确买卖双方的基本信息，包括买方姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话等；卖方通常为房地产开发企业，需注明企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系方式等。若买方为夫妻共同购买，应将双方信息均列入合同，并注明共有方式（共同共有或按份共有）。

（二）车位基本情况

车位位置与编号：需详细描述车位所在的建筑物名称、具体楼层（地下或地上）、区域划分以及车位编号，例如“石家庄市XX区XX小区地下一层B区025号车位”。

车位面积：明确车位的建筑面积和套内建筑面积（如有），面积计算方式应符合《房产测量规范》的相关规定。若合同约定面积与产权登记面积有差异，需注明处理方式，如误差在3%以内（含3%）的，按照合同约定价格多退少补；误差超过3%的，买方有权解除合同或要求卖方退还超出部分的房款。

车位用途：注明车位的用途为“非人防车位”或“人防车位”。人防车位的所有权归国家所有，开发商仅拥有使用权，其销售行为实质为使用权转让，合同性质应为车位使用权转让合同，而非买卖合同。

（三）价格条款

单价与总价：明确车位的单价（元/平方米或总价）及总价款，总价款应大写和小写同时标注，以防涂改。例如“车位总价款为人民币拾万元整（￥100,000.00）”。

付款方式：常见的付款方式包括一次性付款、分期付款和按揭付款。一次性付款需约定付款时间和金额；分期付款应明确各期付款的时间、比例和金额；按揭付款需注明首付款金额、贷款金额、贷款银行及还款方式等。

税费承担：约定买卖双方各自承担的税费，如买方需承担契税、印花税等，卖方需承担增值税、土地增值税、企业所得税等。具体税费标准应根据国家及石家庄市的相关税收政策执行。

（四）交付条款

交付时间：明确车位的交付日期，若卖方未能按时交付，需承担违约责任，如每逾期一日按总价款的万分之五支付违约金。

交付条件：车位交付需符合国家及地方的工程建设强制性标准，并取得建设工程竣工验收备案证明文件。卖方应向买方提供车位的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

交付手续：双方应在交付日期共同到车位现场办理交接手续，卖方需出示车位符合交付条件的证明文件，买方应对车位的质量、面积、设施等进行查验，如有异议应在一定期限内提出，卖方应及时予以处理。

（五）产权登记条款

办理期限：约定卖方协助买方办理车位产权登记的时间，通常为车位交付后一定期限内（如90日）。若因卖方原因导致买方无法在约定期限内取得不动产权证书，买方有权解除合同或要求卖方支付违约金。

登记费用：明确产权登记费用的承担方，一般由买方承担，但因卖方原因导致登记费用增加的，增加部分由卖方承担。

（六）违约责任

卖方违约责任：包括逾期交付、逾期办理产权登记、车位质量不符合约定、擅自变更车位规划设计等情形下的违约责任，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

买方违约责任：包括逾期付款、无故解除合同等情形下的违约责任，如支付违约金、卖方有权没收定金等。

（七）争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，可选择协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，需约定管辖法院，通常为车位所在地人民法院。

二、法律依据

（一）《中华人民共和国民法典》

合同编：车位销售合同属于买卖合同的范畴，适用《民法典》合同编中关于买卖合同的一般规定，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、违约责任等。

物权编：明确车位的所有权归属，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》

该法规定了房地产转让、房地产权属登记等相关制度，车位销售作为房地产转让的一种形式，需遵守该法的规定，如转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书；房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等。

（三）《城市房地产开发经营管理条例》

条例对房地产开发企业的资质、房地产项目的建设、竣工验收、销售等进行了规范，开发商销售车位需具备相应的资质，车位需经验收合格后方可交付使用。

（四）地方性法规及政策

石家庄市出台了一系列关于车位销售的地方性规定，如《石家庄市物业管理条例》中对车位的管理、使用等进行了规定；石家庄市自然资源和规划局、住房和城乡建设局等部门也会发布相关的通知和政策，对车位的规划、销售、产权登记等进行细化管理。

三、常见问题

（一）人防车位与非人防车位的区别

所有权归属：非人防车位的所有权归开发商或业主所有，可办理不动产权证书；人防车位的所有权归国家所有，开发商仅拥有使用权，使用期限一般不超过20年，期满后需重新