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前置仓租赁服务协议

本协议由以下双方于______年____月____日在中国______省______市签署：

出租方（以下简称“甲方”）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，住所地：______，联系电话：______。

承租方（以下简称“乙方”）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，住所地：______，联系电话：______。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______省______市______区（县）______路______号______栋______单元______号的商业空间（以下简称“租赁物”，具体范围详见本协议附件一，以下简称“前置仓”）用于前置仓运营服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与解释

1.1“前置仓”是指乙方在租赁物内设立的，用于存储商品、进行商品分拣、打包、以及提供初期销售或体验服务的场所，其具体运营模式为乙方自主运营或平台合作运营的前置仓模式。

1.2“租赁期限”是指本协议项下甲方将租赁物提供给乙方使用的期限。

1.3“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用租赁物的对价。

1.4“物业服务费”是指乙方在使用租赁物期间，需向甲方或物业服务公司支付的，为维持租赁物所在物业管理区域正常秩序和提供基础服务而收取的费用。

1.5“水电费”是指乙方在使用租赁物期间，因运营需要消耗的水、电所产生的费用。

1.6“平台服务费”是指乙方因通过特定电商平台进行前置仓业务而需向该平台支付的服务费用，若适用，由双方另行约定承担方式。

1.7“最低租赁金额”是指在本协议租赁期限内，乙方就租赁物应支付租金的最低保证金额，计算方式为：每月租金标准乘以最低租赁期限（月数）。

1.8“免租期”是指本协议约定甲方无需收取租金，乙方可以免费使用租赁物的期限。

1.9“装修”是指乙方为满足前置仓运营需求，对租赁物进行改变原有结构或设施的活动。

1.10“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第二条租赁物与用途

2.1甲方同意将位于______省______市______区（县）______路______号______栋______单元______号的商业空间（具体面积______平方米，具体平面布局及附属设施详见本协议附件一）出租给乙方使用。

2.2租赁物的交付状态为______（选择：毛坯/简装/精装），交付时间为______年____月____日。

2.3乙方的租赁用途为“前置仓”运营服务，具体包括但不限于商品存储、分拣、打包、打包区域展示、为终端消费者提供商品自提或初期销售/体验服务。乙方不得将租赁物用于任何与前置仓运营服务无关的活动，包括但不限于任何形式的零售销售、批发交易、仓储物流（非前置仓模式）、餐饮、住宿、娱乐、生产加工及其他可能产生噪音、污染或影响周边环境的用途。

2.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的原有结构或用途。若乙方确需根据前置仓运营需求进行装修，须提前______日向甲方提交详细的装修方案，包括设计图纸、施工计划、涉及结构改造的内容等，并取得甲方书面认可后方可实施。装修不得损害租赁物的结构安全和主体设施，装修费用由乙方承担。租赁期满或提前终止时，乙方应在______日内恢复租赁物至交付时的状态或甲方要求的合理状态，费用由乙方承担。

第三条租赁期限与起止日期

3.1本协议租赁期限为______年______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租协议。若租赁期满前______个月内乙方未提出续租申请，则视为乙方放弃续租权，甲方有权收回租赁物，乙方应按约定办理交还手续。

第四条租金与支付

4.1租金标准：本协议项下租赁物的月租金为人民币______元整（大写：______）。租金按______（选择：月/季/年）支付。

4.2免租期：本协议约定免租期为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内，乙方不得使用租赁物进行任何商业经营活动，但为准备开业或进行本协议约定的必要装修活动而产生的合理进入和使用除外，且须事先获得甲方书面同意。免租期内乙方仍需承担与租赁物使用相关的物业管理费、水电费等。

4.3租金支付：租金应于每个支付周期开始前______日内支付至甲方指定银行账户：