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物业服务合同协议要点分析

甲方（委托方）：[业主大会名称或全体业主授权代表姓名]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（服务方）：[物业服务企业名称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

资质证书编号：[填写资质证号]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供[物业名称]物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

本合同所指物业为位于[物业详细地址]的[物业类型，如：住宅小区、商业大厦等]，具体范围包括[详细描述物业范围，如：楼栋号、单元号、土地使用权证号、房产证号等]。物业的总建筑面积约为[填写面积]平方米。

第二条合同期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

若合同期限届满前[]个月，甲乙双方均有权书面提出续签合同的意向。续签合同的条款由双方另行协商确定。

第三条物业服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、标准，在物业管理区域内提供以下服务：

3.1公共区域管理服务：

3.1.1公共区域的清洁卫生，包括但不限于公共道路、广场、庭院、楼道、大堂等区域的清扫保洁，定期进行垃圾收集、清运；

3.1.2公共绿化的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观效果；

3.1.3物业管理区域内的秩序维护服务，包括门岗值守、车辆引导、安全巡逻、监控中心值守等，维护公共秩序和安全；

3.1.4公共设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于电梯、照明、供水供电系统、消防系统、排水系统等，确保其正常运行。

3.2物业共用部位、共用设施设备的维修养护：

3.2.1负责共用部位、共用设施设备的日常检查、保养，确保其处于良好运行状态；

3.2.2承担日常保养所需的费用，并确保维修保养工作符合相关质量标准和安全规范。

3.3安全防范服务：

3.3.1维护物业管理区域内的消防安全，定期检查消防设施设备，组织消防演练；

3.3.2对物业管理区域的主要出入口、重要部位实施门禁管理或视频监控，保障区域安全。

3.4物业档案管理：

3.4.1建立健全物业档案，包括但不限于物业竣工验收资料、设备图纸、业主信息、管理规约等，并进行妥善保管。

3.5装饰装修管理服务：

3.5.1向业主提供装饰装修期间的指导和服务，监督业主遵守相关规定，维护公共设施及他人权益。

3.6其他服务（可选）：

[根据实际情况约定，如：家政服务、房屋租赁信息发布、特约维修服务等。如无，则不列此项]。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

4.1.1物业服务费为[包干制或酬金制]，费率/金额为每月每平方米建筑面积[]元（包干制）或每月物业总收入的[]%（酬金制）。总物业服务费为人民币[]元/月（包干制）或按实际收入结算（酬金制）。

4.1.2物业服务费包含本合同第三条约定的大部分物业服务内容，具体不包含的服务项目（如有）为：[列明]。

4.1.3乙方应按约定向甲方收取物业服务费。甲方应按时足额缴纳。逾期缴纳的，应按日加收[]%的滞纳金。

4.2停车费：

4.2.1[地面/地下]停车位的服务费为[]元/月/位，[露天/地下]停车位的服务费为[]元/月/位。具体收费标准及管理方式按[另行约定或政府规定]执行。

4.2.2停车费由车位使用人缴纳。

4.3装修费：

4.3.1业主进行装饰装修活动，应遵守甲方制定的《管理规约》及相关规定，并按规定向乙方缴纳装饰装修管理服务费，金额为人民币[]元/户。

4.4特约服务费：

4.4.1乙方提供的本合同约定范围以外的特约服务，其收费标准由乙方可根据服务成本和市场情况制定，报甲方备案后执行。业主自愿选择特约服务，并按约定支付费用。

4.5费用调整：

4.5.1在合同期限内，如遇政府调整物业服务指导价，或乙方的服务成本（如水电费、员工工资等）发生重大变化，经甲乙双方协商一致，或经业主大会同意，可以调整物业服务费。

4.6费用支付：

4.6.1业主应将物业服务费、停车费、装修费等费用按[月/季/年]缴纳至乙方指定账户或通过其他约定方式支付。

4.6.2乙方应定期向甲方（或业主代表）公布物业服务费收支情况，接受甲方监督。

4.7专项维修资金：

4.7.1乙方根据甲方或业主大会的决定，编制专项维修资金使用计划，并按程序报批后实施。

4.7.2乙方应配合