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墙体广告墙体租赁合同

墙体广告墙体租赁合同是广告活动中连接广告发布方与墙体所有权方的重要法律文件，其核心在于明确双方在墙体使用、广告发布、权利义务分配等方面的具体约定，以保障广告活动的合法有序进行。以下从合同主体、墙体基本信息、租赁期限与费用、双方权利义务、广告内容规范、违约责任、合同变更与解除等多个关键方面，对墙体广告墙体租赁合同的主要内容进行详细阐述。

一、合同主体信息

合同主体是墙体广告墙体租赁合同的基础要素，直接关系到合同的法律效力和双方权利义务的归属。合同中应首先明确出租方（墙体所有权方）和承租方（广告发布方）的详细信息。出租方需提供有效的身份证明文件，如自然人应注明姓名、身份证号码、联系地址；法人或其他组织则需写明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、单位地址及联系电话。承租方同样需要提供相应的主体资格证明，确保其具备从事广告发布活动的合法资质，如广告经营许可证等相关证件的编号及有效期。双方应保证所提供的主体信息真实、准确、完整，若因信息不实导致合同无法履行或产生纠纷，责任方需承担相应的法律后果。同时，合同中可约定双方的联系人及联系方式，以便在合同履行过程中进行及时有效的沟通。

二、墙体基本情况

墙体的基本情况是合同的核心标的，必须在合同中进行明确、具体的描述。首先，要详细说明墙体的具体位置，包括所在的省、市、区（县）、街道（乡镇）、门牌号等信息，必要时可附上详细的地理位置图或照片作为合同附件，以避免位置争议。其次，明确墙体的权属状况，出租方需证明其对该墙体拥有合法的所有权或使用权，并提供相关的权属证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证、租赁合同等的复印件作为合同附件，确保承租方能够合法使用该墙体进行广告发布。墙体的结构和规格也是重要内容，包括墙体的类型（如砖混结构、框架结构等）、朝向（如朝南、朝北、朝东、朝西）、尺寸（长、宽、高，以米为单位）、面积（精确到小数点后两位，单位为平方米）等。此外，还需注明墙体的现状，如是否存在破损、渗漏、裂缝等情况，以及墙体周边的环境状况，如是否有遮挡物（树木、建筑物等）、交通流量、人流量等，这些因素都会影响广告的可视效果和传播范围。

三、租赁期限与费用条款

租赁期限是合同履行的时间范围，需要在合同中明确约定。租赁期限的起始日期和终止日期应具体到年、月、日，双方可根据广告发布的需求协商确定租赁期限的长短，如一年、两年等。同时，合同中可约定租赁期限的延展条款，若承租方需要在租赁期满后继续使用墙体，应在租赁期满前一定期限（如30日）书面通知出租方，经出租方同意后，双方可另行协商签订续租合同，续租的期限、费用等条款可参照本合同或另行约定。

租赁费用是承租方使用墙体应向出租方支付的对价，合同中需明确租赁费用的金额、计算方式、支付方式和支付时间。租赁费用的计算方式通常有按面积计算、按整面墙体计算等，双方应根据墙体的位置、规格、周边环境等因素协商确定合理的租赁单价和总金额。支付方式可选择银行转账、支票等，合同中需注明出租方的银行账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等。支付时间可约定为一次性支付、分期支付等，如分期支付可约定在合同签订后多少日内支付首期款项，之后每间隔一定时间支付一次，最后一期款项的支付时间不得晚于租赁期限届满前多少日。此外，合同中还应明确租赁费用是否包含相关的税费，如房产税、土地使用税等，若未包含，应由哪一方承担税费的缴纳义务。同时，可约定费用的调整机制，如在租赁期限内，因国家政策调整、市场行情变化等因素导致墙体租赁价格发生较大波动时，双方可协商对租赁费用进行调整，但调整应遵循公平合理的原则，并签订书面的补充协议。

四、双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

出租方的主要权利包括按照合同约定收取租赁费用，监督承租方按照合同约定使用墙体，确保墙体不被用于非法或违规活动。在承租方违反合同约定时，出租方有权要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，情节严重时可解除合同。

出租方的义务同样重要。首先，出租方应保证其对墙体拥有合法的出租权，并确保在租赁期限内，承租方能够不受干扰地使用墙体，若因墙体权属问题或出租方与第三方的纠纷导致承租方无法正常使用墙体，出租方应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。其次，出租方应负责墙体在租赁期限内的基本维护，确保墙体的结构安全和正常使用，如出现非承租方原因导致的墙体破损、渗漏等问题，出租方应在接到承租方通知后的合理期限内（如7日内）进行维修，维修费用由出租方承担。但若因承租方使用不当或广告安装过程中对墙体造成损坏，维修责任和费用则由承租方承担。此外，出租方应配合承租方办理广告发布所需的相关审批手续，如提供必要的权属证明文件等，协助承租方与相关部门进行沟通协调。在租赁期限内，未经承租方同意，出租方不得擅自将墙体再出租给第三方