2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1219）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特征是（）。

A.提供房源信息

B.促成交易达成

C.代办产权登记

D.评估房屋价格

答案：B

解析：房地产经纪的本质是中介服务，核心是通过信息匹配、沟通协调促成买卖或租赁双方交易达成。选项A、C、D均为经纪服务的具体内容，但非核心特征。

根据《城市房地产管理法》，房地产转让的法定形式是（）。

A.口头达成交易意向

B.签订书面转让合同

C.实际交付房屋钥匙

D.支付部分购房定金

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第41条规定，房地产转让应当签订书面转让合同。口头协议（A）、交付钥匙（C）、支付定金（D）均不构成法定转让形式。

房地产经纪服务合同中必须明确约定的内容是（）。

A.房屋装修标准

B.服务报酬及支付方式

C.物业保修期限

D.租客职业偏好

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第16条规定，经纪服务合同需包含服务项目、服务费用及支付方式等内容。装修标准（A）属买卖合同内容，物业保修（C）由开发商负责，租客偏好（D）属客源信息，均非经纪合同必备条款。

房屋租赁合同的最长有效期限为（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.无限制

答案：B

解析：《民法典》第705条规定，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。因此正确答案为B。

同一房地产设定多个抵押权时，优先受偿的顺序依据是（）。

A.抵押合同签订时间

B.抵押权登记时间

C.债权数额大小

D.抵押人单方意愿

答案：B

解析：《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的按照登记的时间先后确定清偿顺序。未登记的（A）、债权数额（C）、抵押人意愿（D）均不构成法定顺序依据。

存量房交易资金监管的责任主体通常是（）。

A.房地产经纪机构

B.商业银行

C.房地产行政主管部门

D.房屋出卖人

答案：C

解析：根据《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，资金监管主体为房地产行政主管部门或其委托的第三方，经纪机构（A）不得自行监管。

房地产经纪机构在签订合同前必须书面告知的内容是（）。

A.房屋共有情况

B.业主装修风格偏好

C.邻居职业背景

D.原业主家庭收入

答案：A

解析：《房地产经纪管理办法》第21条规定，经纪机构需告知房屋权属、抵押、共有等影响交易的重要信息。装修风格（B）、邻居职业（C）、原业主收入（D）属隐私或非关键信息，无需强制告知。

下列房地产广告内容中，违反《广告法》的是（）。

A.“紧邻地铁2号线”

B.“对口XX重点小学”

C.“投资回报率8%”

D.“精装交付，拎包入住”

答案：C

解析：《广告法》第26条禁止房地产广告承诺投资回报。A、B（需真实）、D为合法表述。

房地产经纪机构对客户信息的保存期限至少为（）。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第26条规定，经纪机构需保存客户信息不少于5年。

房地产经纪服务收费的定价方式是（）。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.免费服务

答案：C

解析：根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，房地产经纪服务收费实行市场调节价，由双方协商确定。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪的基本原则包括（）。

A.合法原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚信原则

答案：ABCD

解析：《房地产经纪管理办法》第3条明确，房地产经纪活动应遵循合法、自愿、公平、诚信原则。

房屋买卖合同的必备条款包括（）。

A.房屋坐落与面积

B.成交价格及支付方式

C.产权过户时间

D.违约责任

答案：ABCD

解析：《民法典》第596条规定，买卖合同需包含标的物信息、价款、履行期限、违约责任等条款，以上均为必备内容。

房地产经纪机构的禁止行为包括（）。

A.赚取交易差价

B.伪造权属证明文件

C.挪用交易资金

D.泄露客户个人信息

答案：ABCD

解析：《房地产经纪管理办法》第25条明确禁止经纪机构赚取差价（A）、伪造文件（B）、挪用资金（C）、泄露隐私（D）。

不动产登记的主要类型包括（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.抵押登记

D.注销登记

答案：ABCD

解析：《不动产登记暂行条例》第3条规定，登记类型包括首次、转移、抵押、注销等，均为正确选项。

房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A.匹配房源与客源

B.陪同实地看房

C.协助签订合同

D.代办贷款手续

答案：ABCD

解析：经纪服务涵盖信息匹配（A）、带看（B）、合同签订（C）、