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房屋买卖交易风险告知书

尊敬的房屋买卖双方当事人：

为了维护房屋买卖交易的安全与公平，保障您的合法权益，在您进行房屋买卖交易前，我们特将可能存在的各类风险向您详细告知，请您在交易过程中谨慎决策，充分了解并妥善应对相关风险。

一、产权风险

（一）产权不清晰

1.共有产权问题

房屋可能存在多个共有人，如夫妻共有、家庭共有等情况。若其中部分共有人未在买卖合同上签字，该合同可能面临效力瑕疵。例如，夫妻一方瞒着另一方出售共有房屋，在交易过程中，未签字的一方可能会以不知情为由主张合同无效。一旦法院认定合同无效，买方可能面临无法取得房屋产权，已支付的购房款也可能存在难以追回的风险。

2.产权纠纷

房屋可能存在产权争议，如因继承、赠与、析产等原因引发的纠纷。在这种情况下，房屋的产权归属处于不确定状态。若您在产权纠纷未解决的情况下进行交易，可能会陷入漫长的法律诉讼中，不仅耗费大量的时间和精力，还可能导致交易失败，给您带来经济损失。

3.产权证书造假

极少数不法分子会伪造房屋产权证书进行诈骗。如果您在交易时没有仔细核实产权证书的真实性，就可能陷入诈骗陷阱。一旦发现产权证书是假的，您支付的购房款可能无法追回，房屋也无法取得。

（二）产权受限

1.抵押情况

房屋可能已被抵押给银行或其他债权人。如果卖方在未还清抵押债务的情况下出售房屋，而买方不知情，那么在交易完成后，债权人可能会行使抵押权，要求拍卖房屋以实现债权。此时，买方可能会因此失去房屋，已支付的购房款也可能难以得到保障。

2.查封情况

房屋可能因卖方涉及法律诉讼、债务纠纷等原因被司法机关查封。在房屋被查封期间，是禁止进行交易的。如果您在不知情的情况下与卖方签订了买卖合同并支付了款项，一旦发现房屋被查封，交易将无法继续进行，您的权益将受到严重损害。

3.限制交易政策

不同地区可能会出台一些限制房屋交易的政策，如限购、限售等。如果不符合相关政策要求而进行交易，可能会导致交易无法完成，还可能面临行政处罚。例如，在一些实行限购政策的城市，非本地户籍居民可能需要满足一定的社保或纳税要求才能购房。如果买方不具备购房资格而签订了合同，最终可能无法办理产权过户手续。

二、房屋质量风险

（一）隐蔽质量问题

1.建筑结构问题

房屋的建筑结构存在问题是较为严重的质量隐患，如墙体裂缝、地基下沉等。这些问题可能在短期内不会明显显现，但随着时间的推移，会逐渐影响房屋的安全性和稳定性。如果在购买房屋后才发现建筑结构问题，修复费用可能非常高昂，甚至可能导致房屋无法正常使用。

2.防水问题

房屋的防水工程如果存在缺陷，如屋顶漏水、卫生间渗水等，会给日常生活带来极大的不便。而且，防水问题往往比较隐蔽，不易在购房时及时发现。一旦发现防水问题，修复过程可能会比较复杂，需要对相关部位进行拆除和重新施工，不仅会影响居住，还会产生额外的费用。

3.管道问题

房屋的给排水管道、供暖管道等可能存在堵塞、老化、漏水等问题。这些问题可能会导致污水外溢、供暖不足等情况，影响居住的舒适度。在购房时，由于管道大多隐藏在墙体或地面内，很难直观地发现问题。如果在入住后才发现管道问题，维修和更换管道可能会破坏房屋的装修，增加维修成本。

（二）装修质量问题

1.装修材料质量

卖方可能在装修过程中使用了质量较差的装修材料，如劣质的板材、油漆等。这些材料可能会释放有害物质，对人体健康造成危害。而且，劣质装修材料的使用寿命较短，容易出现损坏、变形等问题，后期需要频繁维修或更换。

2.装修工艺问题

装修工艺的好坏直接影响到装修的效果和质量。如果装修工艺不达标，可能会出现墙面不平、地板空鼓、门窗密封不严等问题。这些问题不仅会影响房屋的美观度，还可能会影响房屋的使用功能。在购房时，由于装修已经完成，一些装修工艺问题可能不容易被发现。

三、交易流程风险

（一）合同签订风险

1.合同条款不明确

房屋买卖合同的条款应该明确、具体，避免出现模糊不清或歧义的表述。如果合同条款不明确，可能会导致双方在履行合同过程中产生争议。例如，合同中对房屋的交付时间、交付标准、违约责任等条款约定不明确，在实际履行过程中，双方可能会对这些条款有不同的理解，从而引发纠纷。

2.合同漏洞

合同可能存在一些漏洞，如未对某些重要事项进行约定或约定不完整。例如，合同中没有约定房屋的附属设施（如空调、热水器等）是否包含在房价内，在交房时双方可能会因此产生争议。此外，合同中如果没有对房屋的质量问题、产权问题等进行明确的约定，当出现这些问题时，买方的权益可能无法得到有效的保障。

3.霸王条款

部分卖方或中介可能会在合同中设置一些霸王条款，加重买方的责任和义务，减轻或免除自己的责任。例如，合同中可能会规定买方在任何情况下都不得解除合同，否则将承担高额的违约金；或者规定卖方对房