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冷链仓储设施租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订，甲方（出租方）为冷链仓储设施的合法拥有者或管理人，负责提供符合要求的冷链仓储空间。甲方信息如下：甲方名称：__________（法定代表人：张某），注册地址：__________（联系电话：）。乙方（承租方）为需要租赁冷链仓储设施的企业或个人，负责支付租金并合理使用设施。乙方信息如下：乙方名称：__________（法定代表人：李某），注册地址：__________（联系电话：）。双方均为具有完全民事行为能力的法人或自然人，自愿签订本协议。

（二）合同内容

本协议约定甲方将其所有的冷链仓储设施租赁给乙方使用，乙方用于存储特定商品（如食品、药品等），并在租赁期内遵守各项管理规章。租赁内容包括设施地址：__________（具体位置），设施面积：__________（约数平方米），温度控制范围：-20℃至5℃，配备冷藏库、冷冻库及温控系统。双方确认，本协议基于公平原则制定，适用于租赁期内的一切活动。

二、租赁内容

租赁设施为甲方提供的专业冷链仓储空间，包括冷库房、温控设备、安全监控系统和装卸区域。乙方有权使用该设施存储符合法规的商品，但不得存储易燃、易爆或有毒危险品。甲方保证设施在交付时处于良好工作状态，温度控制精度符合国家标准。乙方需在租赁前提供存储物品清单，包括商品类别、数量和温度要求，并经甲方审核同意。任何对设施的改造或附加设备安装，必须由双方书面确认，费用由乙方承担。

三、租赁期限

租赁期限自_年_月_日起至_年__月__日止，共计约数个月。乙方有权在期限届满前某日书面通知甲方续租，续租条件另行协商。如乙方提前终止租赁，需提前某日书面通知甲方，并支付剩余租金。租赁期满后，乙方应在某日内返还设施，甲方负责验收设施状态。若因不可抗力（如自然灾害）导致期限延长或缩短，双方应协商调整。

四、租金及支付方式

乙方应支付租金总额：__________（人民币元），按月或季度分期支付。每期租金金额：__________（人民币元），支付日期为每月起始日或季度首日。支付方式为银行转账至甲方指定账户：__________（账户信息部分隐藏为*）。乙方需在租赁开始前支付保证金：__________（人民币元），作为履约保障，租赁期满无违约时甲方全额返还。逾期支付租金，乙方需按日加付滞纳金，计算标准为租金总额的万分之五。

五、甲方的责任和义务

甲方负责确保冷链仓储设施的正常运行，包括温控系统维护、设备巡检和维修，每月至少进行两次全面检查。甲方提供24小时安全监控服务，并负责处理突发事件（如停电、故障）。甲方有义务在租赁期内保持设施清洁卫生，符合卫生防疫规定，并向乙方提供温度监控报告。如因甲方原因导致设施故障影响乙方使用，甲方需及时修复并赔偿直接损失。甲方不得无故干涉乙方合理使用设施，但有权监督乙方遵守安全规章。

六、乙方的责任和义务

乙方应按约定支付租金和保证金，合理使用设施，不得超范围存储或非法活动。乙方负责日常进出库管理，确保商品符合温度要求，并自行承担商品存储风险（如损坏、变质）。乙方需遵守甲方设施规章，如进出登记、防火安全等，如因乙方过失导致设施损坏（如设备过载），乙方需全额赔偿维修费用。乙方应配合甲方定期检查，并在发现问题时立即通知甲方。租赁期间，乙方不得转租或转让设施使用权，除非经甲方书面同意。

七、违约责任

任何一方违反本协议条款，均构成违约。如甲方违约（如未按时提供可用设施或设施故障未修复），甲方需赔偿乙方直接经济损失，金额为租金总额的百分之十，并继续履行义务。如乙方违约（如逾期支付租金或违规使用设施），乙方需支付违约金，计算方法为欠款金额的日万分之五，并立即纠正违约行为。若乙方连续逾期支付超过某日，甲方有权终止合同并扣留保证金。因违约导致诉讼，败诉方承担全部法律费用。

八、保险与维护

甲方负责为冷链仓储设施投保财产险和第三方责任险，保险费用由甲方承担。乙方需为其存储的商品自行投保仓储险，并提供保单副本给甲方备案。日常维护费用由甲方承担（如设备保养），但因乙方使用不当导致的维护费用由乙方承担。如发生保险事故（如火灾），双方应配合保险公司处理，未投保损失由责任方负责。重大维护需提前书面通知对方，确保不影响租赁使用。

九、争议解决方法

双方因本协议发生争议时，应首选友好协商解决。如协商无果，可向__________（仲裁机构名称）提交仲裁，仲裁裁决为终局性。若双方同意或仲裁不可行，可向有管辖权的法院提起诉讼。争议处理期间，本协议其他条款继续有效，不影响履行义务。

十、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效，至租赁期满或提前终止时结束。终止条件包括：租赁期满自然终止、一方违约导致对方终止、或双方协商一致书面终止。合同终止后，乙方应返还设施并清算费用。如遇不可