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别墅委托出租协议

一、合同主体

（一）合同双方

委托方（甲方）：____________________

证件类型及号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

受托方（乙方）：____________________

营业执照/证件号码：____________________

经营地址：____________________

联系电话：____________________

（二）合同背景

甲方系位于__________（市）__________（区）__________（路）__________号别墅（房产证号：__________）的合法所有权人，同意委托乙方全权代理该别墅的出租事宜。乙方具备房屋租赁中介服务资质，接受甲方委托。

二、委托事项及期限

（一）委托内容

甲方授权乙方代理以下事项：发布租赁信息、筛选承租方资质、洽谈租赁条件、拟定《房屋租赁合同》、代收押金及租金（需转入甲方指定账户）、办理物业交接手续、协调租赁期间纠纷。

（二）委托期限

自_年_月_日起至_年__月__日止。合同期满前三十日，双方可协商续签。

三、权利义务条款

（一）甲方权利义务

甲方应保证别墅产权清晰且可合法出租，于签约后五日内向乙方交付房屋钥匙及配套设施清单。需如实告知房屋现状（含隐蔽工程情况），并承担租赁合同约定由业主负担的税费。委托期内不得自行或另行委托第三方出租该别墅。

（二）乙方权利义务

乙方须以专业标准维护甲方利益，每季度提供租金支付及房屋状况报告。未经甲方书面同意不得改变房屋主体结构。对承租人身份及信用资质进行核查并存档，督促承租人履行维修义务。房屋空置期超过三十日时需书面说明原因及应对方案。

四、费用结算与支付

（一）佣金标准

乙方收取月租金的__%作为服务佣金（不含税费），于收到承租人首期租金后五日内扣除。

（二）租金支付

承租人押金由乙方代收并移交甲方。租金按月/季支付至甲方指定银行账户：户名__________、账号____________________、开户行____________________。乙方须在收到租金后二十四小时内转付甲方。

（三）其他费用

租赁期间产生的水电气暖、物业费等日常费用由承租人承担。房屋结构维修费用由甲方承担（承租人过失导致除外）。

五、违约责任及争议解决

（一）违约情形

甲方提前终止委托需支付乙方三个月佣金作为违约金。乙方未按约定转付租金超十日或擅自降低租金标准，需按日承担应付金额千分之三的滞纳金并赔偿甲方损失。

（二）争议解决

因履行本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼（或提交__________仲裁委员会仲裁）。

六、其他约定事项

（一）合同生效与终止

本合同经双方签字盖章生效，委托期限届满或租赁合同履行完毕自动终止。乙方完成房屋收回并结清费用后五个工作日内返还房屋钥匙。

（二）紧急情况处置

遇火灾、管道爆裂等紧急事件，乙方可先行处置并应在六小时内书面通知甲方，合理费用凭票据由甲方承担。

（三）附属设施清单

作为本合同附件，含家具家电（品牌：__________，数量：__________）、花园配套设施（喷泉/绿植等）现状描述及照片。

签署页

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

（公司签约须加盖公章）