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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产交易制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售合同必须记载的必备条款不包括（）。

A.商品名称

B.面积和总价

C.交付时间

D.交付标准

2、房地产经纪服务中，经纪机构不得以（）为由拒绝提供经纪服务。

A.未支付定金

B.客户无购房资格

C.客户信用评级不足

D.房屋权属清晰

3、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构由（）设立。

A.地方政府

B.自然资源部门

C.房地产局

D.工商局

4、商品房销售备案时，开发商需提交的必备文件不包括（）。

A.商品房预售许可证

B.建设规划验收合格证

C.销售广告

D.网上签约备案表

5、房地产经纪服务合同中，经纪服务期限最长不得超过（）。

A.1年

B.6个月

C.3个月

D.1个月

6、二手房交易中，经纪机构对客户身份核实的要求不包括（）。

A.核对身份证原件

B.核实银行流水

C.确认婚姻状况

D.查询征信记录

7、根据《商品房销售管理办法》，商品房交付时必须达到（）。

A.合同约定条件

B.建设规划要求

C.工程验收标准

D.市场销售标准

8、房地产经纪服务收费中，定金性质属于（）。

A.预付款

B.违约金

C.服务费

D.保证金

9、根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构不得在合同外收取（）。

A.诚意金

B.佣金

C.评估费

D.保险费

10、不动产登记生效后，权利变动需（）。

A.再次申请登记

B.办理变更登记

C.经销商备案

D.市场公开

11、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同备案的最长期限是？

A.30日

B.60日

C.90日

D.无时间限制

12、房地产经纪机构申请四级资质需配备多少名持证经纪人？

A.5人

B.8人

C.10人

D.15人

13、现行政策规定，首套房贷款首付比例下限为？

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

14、房地产经纪合同中必须包含的条款是？

A.佣金支付方式

B.房屋权属调查责任

C.资金监管账户

D.争议解决方式

15、个人出租住房适用税率是？

A.5%

B.10%

C.12%

D.13%

16、商品房现房销售备案时，必须包含的文件是？

A.购房合同

B.预售许可证

C.购房发票

D.产权证

17、房地产经纪机构不得代理的房屋类型是？

A.存量房

B.经济适用房

C.公积金房

D.二手房

18、房屋租赁备案的办理机构是？

A.房地产局

B.市场监管局

C.街道办

D.银行机构

19、房地产经纪服务收费中，买卖双方各承担的比例通常是？

A.3:7

B.4:6

C.5:5

D.6:4

20、房屋权属调查中，需重点核查的文件是？

A.产权证

B.土地使用证

C.购房合同

D.交割单

21、房地产权属证书的发放机构是？

A.县级以上政府自然资源部门

B.房地产经纪机构

C.市场监管局

D.县级以上法院

22、商品房销售备案需在签订合同前多少日内完成？

A.3日

B.5日

C.15日

D.30日

23、房地产经纪机构资质等级分为几个等级？

A.3级

B.4级

C.5级

D.6级

24、委托合同中经纪机构不得承诺的条款是？

A.促成交易的时间

B.交易价格

C.服务范围

D.费用标准

25、现房销售备案材料不包括？

A.销售人员资格证明

B.商品房预售许可证

C.产权证明

D.销售价格申报表

26、房屋租赁备案的有效期是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

27、房地产经纪服务合同必备条款不包括？

A.委托事项

B.服务费用

C.交易价格

D.双方权利义务

28、二手房交易中需办理的登记是？

A.房屋所有权登记

B.不动产登记

C.租赁登记

D.质押登记

29、商品房预售资金监管账户由谁设立？

A.开发企业

B.银行机构

C.住建部门

D.第三方机构

30、房地产经纪机构不得收取的款项是？

A.交易居间服务费

B.交易居间服务费违约金

C.交易咨询费

D.交易居间服务费预付款

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）

31、根据《商品房销售管理办法》，商品房现房销售和预售的适用范围包括哪些？

A.已取得预售许可证的商