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房屋买卖合同范本

房屋买卖，系人生重大事项，关乎当事人重大财产利益。一份严谨、周全的房屋买卖合同，是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。本范本旨在提供一个相对规范的框架，供交易双方参考。请注意，实际交易中，具体条款需根据房屋状况、双方约定及相关法律法规进行调整，并建议在签署前咨询专业法律人士，以最大限度降低风险。

立约人

卖方（甲方）：

姓名/名称：[自然人姓名或法人/其他组织名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[]

通讯地址：[]

联系电话：[]

买方（乙方）：

姓名/名称：[自然人姓名或法人/其他组织名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[]

通讯地址：[]

联系电话：[]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。

第一条项目建设依据及房屋基本情况

1.甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.该房屋为【商品房/经济适用房/房改房/其他】，房屋所有权证号为：[]，丘（地）号为：[]。

3.该房屋建筑面积为：[]平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。房屋用途为【住宅/商业/办公/其他】。

4.该房屋的结构为：[]，建成年份：[]。

5.该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一。

6.甲方承诺对该房屋享有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方同意的除外）。

第二条房屋价款及支付方式

1.经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[]元整（大写：人民币[]元整）。此价格【包含/不包含】该房屋所附着的家具、家电及其他附属设施、设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元整（大写：人民币[]元整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于【甲方已结清该房屋所有按揭贷款并办理解押手续之日起[]日内/双方办理网签手续之日起[]日内/满足[]条件后[]日内】，向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[]元整（大写：人民币[]元整）。

（3）余款：

□乙方采用银行按揭贷款方式支付的，应于【该房屋权属过户至乙方名下且乙方领取不动产权证书之日起[]日内】，由乙方贷款银行将剩余购房款人民币[]元整（大写：人民币[]元整）一次性支付至甲方指定银行账户。

□乙方采用一次性付款方式支付的，应于【该房屋权属过户至乙方名下且乙方领取不动产权证书之日起[]日内】，将剩余购房款人民币[]元整（大写：人民币[]元整）一次性支付至甲方指定银行账户。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

第三条房屋的交付

1.甲方应于【乙方支付首付款至约定比例且双方已完成房屋权属过户递件手续之日起[]日内/乙方支付全部购房款（不含银行贷款部分）之日起[]日内/满足[]条件后[]日内】，将该房屋按【约定交付标准（详见附件二《房屋交付标准》）/现状】交付给乙方。

2.房屋交付时，双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备、水电气使用状况及费用结清情况等进行验收，并签署《房屋交接确认书》（详见附件三）。如有异议，甲方应在[]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合约定交付标准。

3.房屋交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后所产生的费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有欠费，并向乙方提供相关缴费凭证。

第四条产权过户及税费承担

1.甲方应积极配合乙方办理该房屋的权属过户手续。双方应于【乙方支付首付款至约定比例之日起[]日内/满足[]条件后[]日内】，共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。

2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：【个人所得税/增值税及附加/土地出让金（若有）/其他[]】。

（2）乙方承担：【契税/印花税/登记费/测绘费/其他[]】。

（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由【原约定承担方/双方协商解决/按届时政策规定的缴纳方】承担。

3.乙方应按要求提供办理过户所需的全部材料，并积极配合。若因乙方原因导致过户延迟的，责任由乙方承担。

第五条双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。

（2）按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。

（3）按约定结清房屋交付前的各项费用。

2.