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乡下旧民房出售合同

一、合同当事人信息

甲方（出售方）

姓名：________________________

身份证号码：____________________

住址：____（需为本集体经济组织成员详细户籍地址）

联系电话：

乙方（购买方）

姓名：________________________

身份证号码：____________________

住址：____（需为本集体经济组织成员详细户籍地址）

联系电话：

集体经济组织确认

经核实，甲乙双方均为________________村集体经济组织成员，乙方符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的宅基地申请条件（即本村无宅基地或符合分户条件未取得宅基地），本集体经济组织同意本次房屋转让行为。

村委会（盖章）：________________

日期：______年____月____日

二、房屋基本情况

房屋坐落

位于________________省________________市________________县________________乡（镇）村________________组，具体四至界限为：东至，西至________________，南至________________，北至________________。

权属证明

甲方持有该房屋的《宅基地使用证》（证号：）及《房屋所有权证》（证号：），权属清晰无争议，不存在抵押、查封、共有权益纠纷等权利限制情形。

房屋状况

房屋为______结构（如砖木、砖混），建筑面积______平方米，共______间，附属设施包括________________（如院落、猪圈、水井等）。房屋现状以双方签字确认的《房屋交接清单》为准（清单作为本合同附件一）。

三、转让价格及支付方式

转让总价

人民币________________元（大写：________________整），此价格包含房屋主体、附属设施及宅基地使用权的全部转让费用。

支付方式

定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币______元，此定金在最后一期房款中冲抵。

首付款：乙方于村委会公示通过后____日内向甲方支付房款人民币______元（含定金）。

尾款：乙方于房屋权属变更登记完成之日起____日内支付剩余房款人民币______元。

支付账户

甲方指定账户：（户名：，开户行：，账号：）

四、权利义务条款

（一）甲方权利义务

保证对转让房屋拥有合法所有权及宅基地使用权，若因权属问题导致乙方无法取得产权，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方全部损失。

配合乙方办理权属变更登记，提供必要材料（如原权属证书、身份证、户口本等），并协助完成村委会审批、乡镇国土所地籍调查等手续。

于______年____月____日前腾空房屋并交付乙方，交付时应保持房屋主体结构完好，附属设施能正常使用。

（二）乙方权利义务

确保自身符合宅基地申请条件，提供真实的无宅基地证明及户籍材料，若因资格问题导致合同无法履行，已支付房款甲方不予退还。

按合同约定按时支付房款，逾期付款每日按未付金额的____‰支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并没收定金。

承担过户所需的全部税费（包括契税3%、印花税0.05%、登记费80元等），并自行办理水、电、燃气等户名变更手续。

五、权属变更与交付

审批流程

双方应在合同签订后____日内共同向村委会提交转让申请，经村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意后，由村委会出具《同意转让证明》并公示7日。公示无异议后，甲方负责在____日内将材料报送乡镇国土所审核。

过户登记

甲乙双方应在乡镇国土所审核通过后____日内，共同到县自然资源局办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续，登记费用由乙方承担。

房屋交付

甲方应于______年____月____日将房屋钥匙及《房屋交接清单》中列明的附属设施交付乙方，交付后房屋毁损灭失风险由乙方承担。

六、违约责任

甲方违约

若甲方擅自解除合同或逾期交付房屋超过____日，应返还已收房款并支付违约金人民币______元。

若因甲方原因导致无法办理权属变更登记，甲方应退还全部房款并赔偿乙方装修、误工等实际损失。

乙方违约

若乙方擅自解除合同或逾期付款超过____日，甲方有权没收定金并要求乙方支付违约金人民币______元。

若乙方提供虚假材料导致过户失败，甲方有权解除合同，已收房款不予退还。

不可抗力

因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项无息退还。

七、特别条款

宅基地政策遵守

乙方承诺受让后严格遵守“一户一宅”规定，不得擅自扩建、翻建房屋（如需翻建需另行申请审批），若违反政策导致宅基地被收回，责任由乙方自行承担。

户口迁移

甲方应于房屋交付后____日