豪华公寓低价租房合同.docVIP

豪华公寓低价租房合同

第一条租赁标的与基本信息

本合同所指租赁标的为位于[城市名称][区域名称][具体路名门牌号]的豪华公寓，房屋户型为[X室X厅X卫]，建筑面积[XX]平方米，房屋用途为居住。该公寓配备全套高端智能家居系统，包括智能门锁、中央空调、全屋地暖、智能马桶、嵌入式厨房电器等，公共区域包含恒温泳池、健身中心、24小时安保服务及业主专属会所。甲方（出租方）为该房屋合法产权人，持有编号为[房产证号]的不动产权证书；乙方（承租方）为年满18周岁的完全民事行为能力人，身份证号为[身份证号]。

第二条租赁期限与价格条款

租赁期限：自2025年[X]月[X]日起至2027年[X]月[X]日止，共计24个月。其中，2025年[X]月[X]日至[X]月[X]日为免租期，用于乙方进行房屋布置及搬家，免租期内乙方无需支付租金但需承担物业费及水电费。

租金标准：每月租金为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整），该价格较同地段同品质公寓市场均价低15%-20%。租金支付方式为押二付一，乙方需于本合同签订当日支付首期租金及押金，后续租金应于每月[X]日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：[甲方姓名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。

押金条款：押金金额为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应于15个工作日内将押金无息退还乙方。因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金及应付未付费用，甲方可从押金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。

第三条费用承担与支付方式

固定费用：

物业费：每月人民币[XXX]元，由乙方承担，乙方需于每月[X]日前直接支付给物业公司。

供暖费：采用市政集中供暖，按建筑面积[XX]元/平方米/供暖季计算，每年[X]月[X]日前一次性支付。

网络费：甲方已预装千兆光纤宽带，乙方需自行联系运营商办理套餐，费用自理。

浮动费用：

水电费、燃气费、有线电视费等生活费用，乙方需按缴费通知单显示金额按时支付，逾期产生的滞纳金由乙方承担。

乙方使用空调、地暖等设备产生的额外能耗费用，按计量表读数据实结算。

其他费用：乙方如需使用公寓配套的增值服务（如专属停车位、会所包间预订等），需另行向物业公司支付费用，具体标准以物业公司公示为准。

第四条房屋交付与返还

交付标准：甲方应于2025年[X]月[X]日将房屋按约定条件交付给乙方，双方应共同对房屋附属设施、设备及装修进行验收，填写《房屋附属设施设备清单》并签字确认。清单中应详细列明家具（如真皮沙发、实木餐桌、定制衣柜等）、电器（如冰箱、彩电、洗衣机等）的品牌型号及使用状态。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将房屋及其附属设施、设备以良好、适租的状态返还甲方，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对于乙方的装修部分，除可移动的家具和电器外，不可拆卸的固定装修归甲方所有，乙方不得破坏或拆除。

第五条权利与义务

（一）甲方权利与义务

保证其为房屋的合法权利人，有权将房屋出租给乙方使用，并保证房屋不存在抵押、查封等权利限制。

负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管爆裂等），接到乙方通知后应于48小时内安排维修，紧急情况应在24小时内处理。

不得无故干涉乙方的正常居住使用，但有权在提前24小时通知乙方的情况下，进入房屋进行必要的维修检查或带新租客看房（仅限租赁期满前1个月内）。

（二）乙方权利与义务

按时足额支付租金及各项费用，不得擅自拖欠或拒付。

未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、增设他物或改变房屋用途，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事任何违法活动。

合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿（如因使用不当导致智能马桶堵塞、木地板泡水等）。

租赁期间应遵守物业管理规定，保持房屋整洁，不得在公共区域堆放杂物，不得影响其他业主正常生活。

第六条合同变更与解除

变更条件：经双方协商一致，可以书面形式变更或补充本合同内容，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

甲方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

未按约定支付租金达15日以上；

欠缴各项费用达[XXX]元且经催告后10日内仍未缴纳；

擅自改变房屋用途或结构；

擅自将房屋转租、转借或与他人合租；

利用房屋从事赌博、吸毒等违法犯罪活动。

乙方解除权：因不可抗力导致房屋无法继续租赁的，或甲方未能在约定期限内维修房屋影响乙方正常居住的，乙方有权解除合同并要求甲方退还剩余租金及押金。

第七条违约责任

甲方违约：

如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的